Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice

8 250 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 147 321 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 250 000 Kč

≈ 339 018 €147 321 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 250 000 Kč
Cena za m²: 147 321 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

16 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 329

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 46,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 647 458 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 913 208 Kč – 6 691 569 Kč
Férová cena za m²: 100 847 Kč/m²

Tento inzerát 8 250 000 Kč
Férová cena 5 647 458 Kč
Obvykle 4 913 208 Kč – 6 691 569 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 46,1 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 16 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 857 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 16 800 Kč – 19 660 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 39 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Nová Ulice (18 inzerátů, 24. 10. 2026).

100 % podobných inzerátů v oblasti Nová Ulice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Nová Ulice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

21. 10. 2026 16:16
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 329

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Třída Jiřího Pelikána, Olomouc – Nová Ulice

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

90 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny20 m
Lidl · Supermarket · 3 do 500 m · 20 do 1 km
Jídlo a pití160 m
U Zlaté koule · Hospoda · 7 do 500 m · 40 do 1 km
Školy70 m
Základní škola SVAT s.r.o. · Základní škola · 8 do 500 m · 30 do 1 km
Školky210 m
Mateřská škola Sedmikráska Olomouc, Škrétova 2, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví140 m
AGE Centrum s.r.o. · Lékař · 12 do 500 m · 55 do 1 km
Parky620 m
Čechovy sady · Park · 2 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 37 do 1 km
Sport100 m
Sportovní centrum · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Služby230 m
Komerční banka · Banka · 2 do 500 m · 11 do 1 km