Prodej bytu 4+kk, 180 m²
U michelského mlýna, Praha – Michle
23 990 000 Kč
- Plocha
- 180 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 133 278 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
23 990 000 Kč
≈ 985 823 €133 278 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 23 990 000 Kč
- Cena za m²
- 133 278 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
195 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 678
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 26 073 913 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 22 348 993 Kč – 27 990 000 Kč
- Férová cena za m²
- 144 855 Kč/m²
- Tento inzerát 23 990 000 Kč
- Férová cena 26 073 913 Kč
- Obvykle 22 348 993 Kč – 27 990 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Praha 4 (do vzdálenosti 4,3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 195 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
- Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 60 220 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 51 429 Kč – 63 913 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 459 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 4 (62 inzerátů, 24. 10. 2026).
37 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 24 999 000 Kč (od té doby −4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 678
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U michelského mlýna, Praha – Michle
U michelského mlýna, Praha – Michle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD66/ 100Velmi dobrá
52 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 111824
- Autobusy
- 124139150188
Nejbližší zastávky
Michelská
4 min · 240 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 914
Pod Jezerkou
5 min · 280 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 914
Ohradní
7 min · 430 m- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Kloboučnická
9 min · 550 m- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Jezerka
9 min · 550 m- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Sdružení
9 min · 570 m- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny240 mFamily T&H (Můj obchod) · Večerka · 9 do 500 m · 34 do 1 km
- Jídlo a pití70 mBotič Restaurant · Restaurace · 16 do 500 m · 97 do 1 km
- Školy250 mStřední průmyslová škola stavební Josefa Gočára, Praha 4, Družstevní ochoz 3 · Střední škola · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky340 mZákladní škola a Mateřská škola, Praha 4, Sdružení 1080 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví130 mGARGI, spol. s r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 46 do 1 km
- Parky210 mJezerka · Park · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport370 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Služby280 mKomerční banka · Banka · 2 do 500 m · 19 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkU Botiče II. · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 195 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?