Prodej bytu 4+kk, 102 m²
Bessemerova, Praha 13
14 790 000 Kč
- Plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 145 000 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
14 790 000 Kč
≈ 607 767 €145 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 790 000 Kč
- Cena za m²
- 145 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 409
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 14 571 427 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 999 146 Kč – 19 668 850 Kč
- Férová cena za m²
- 142 857 Kč/m²
- Tento inzerát 14 790 000 Kč
- Férová cena 14 571 427 Kč
- Obvykle 4 999 146 Kč – 19 668 850 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 360 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,5 %
- Pro představu: Požaduje o 1,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 18 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 44 241 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 37 623 Kč – 48 567 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 960 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 13 (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
69 % podobných inzerátů v oblasti Praha 13 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 13Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 102 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 409
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Bessemerova, Praha 13
Bessemerova, Praha 13
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD81/ 100Výborná
48 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Autobusy
- 130180225246394418
Nejbližší zastávky
Obchodní centrum Zličín
6 min · 400 m- 180interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Stodůlky
7 min · 410 m- Binterval 2–4 min
- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Lýskova
9 min · 580 m- 130interval 30–45 min
- 225interval 8–15 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Obchodní centrum Sárská
11 min · 690 m- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min
Načítání odjezdů…
Ferrariho
13 min · 780 m- 418interval 25–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mDT Market · Večerka · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití260 mCulinia · Restaurace · 12 do 500 m · 21 do 1 km
- Školy330 mPED Academy gymnázium, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola ŠVESTKA, Praha 13, Thomasova 239, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví490 mLékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky50 mPark · 5 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport270 mFitness Stodůlky · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby360 mKomerční banka · Banka · 3 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark v Britské čtvrti · 200 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,7 · PM2.5 11,9 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?