Městská část
Praha 13
Praha 13, městská část ve městě Praha, má na trhu 622 inzerátů, z toho 338 k pronájmu a 283 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 25 250 Kč měsíčně včetně poplatků, o 10 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 131 447 Kč/m², o 21 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty622Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu25 250 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej131 447 Kč/m²Medián, 236 bytů
- Skóre MHD87 / 100Výborná: medián 603 nemovitostí
- Skóre vybavenosti89 / 100Medián 603 nemovitostí
- Rozloha13 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 13
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 13
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 25 | 620 Kč/m² | 22 947 Kč /měs. | 12 dnů | +9 % | |
| 40 | 455 Kč/m² | 25 250 Kč /měs. | 12 dnů | −2,6 % | |
| 31 | 374 Kč/m² | 33 500 Kč /měs. | 12 dnů | −10,7 % | |
| 8 | 372 Kč/m² | 49 900 Kč /měs. | 18 dnů | −15,5 % | |
| 3 | 195 Kč/m² | 72 000 Kč /měs. | 12 dnů | −36,7 % | |
| 205 | 379 Kč/m² | 111 714 Kč /měs. | 220 dnů | −3,3 % | |
| Na prodej | |||||
| 29 | 127 022 Kč/m² | 4 429 500 Kč | 42 dnů | −34,5 % | |
| 91 | 141 500 Kč/m² | 6 650 000 Kč | 45 dnů | −16,9 % | |
| 82 | 127 009 Kč/m² | 9 595 000 Kč | 49 dnů | −17,9 % | |
| 32 | 131 447 Kč/m² | 14 950 000 Kč | 34 dnů | −16,2 % | |
| 16 | 166 667 Kč/m² | 22 500 000 Kč | 112 dnů | +40,4 % | |
| 16 | 30 000 Kč/m² | 15 900 000 Kč | 92 dnů | +233,8 % | |
| 6 | 88 504 Kč/m² | 2 300 000 Kč | 117 dnů | −12,8 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 13?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice104 k pronájmu · 234 na prodej | 3,9 % | — | 436 Kč/m² | 133 253 Kč/m² | 104 k pronájmu · 234 na prodej | 3,4 % | 44 dnů | 40 % |
| 1 pokoj25 k pronájmu · 29 na prodej | 5,9 % | — | 620 Kč/m² | 127 022 Kč/m² | 25 k pronájmu · 29 na prodej | 3,8 % | 42 dnů | 54 % |
| 2 pokoje40 k pronájmu · 91 na prodej | 3,9 % | — | 455 Kč/m² | 141 500 Kč/m² | 40 k pronájmu · 91 na prodej | 3,4 % | 45 dnů | 40 % |
| 3 pokoje31 k pronájmu · 82 na prodej | 3,5 % | — | 374 Kč/m² | 127 009 Kč/m² | 31 k pronájmu · 82 na prodej | 3,4 % | 49 dnů | 37 % |
| 4+ pokoje8 k pronájmu · 32 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 32 na prodej | 3,3 % | — | 30 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 13
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
455 Kč/m²
Prostřední polovina 422–480 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
25 250 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
40
Medián doby inzerce
12 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 13
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 13
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 13. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 25 000 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 25 000 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 13 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 7 780 000 Kč při koupi nebo 25 000 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 780 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 13
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 13
Metro B a 16 autobusových linek staví v lokalitě Praha 13, v ranní špičce s 588 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
87 / 100
Výborná. Medián 603 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 61–93.
Zastávky
35
5 stanic metra · 34 autobusových
Odjezdy ve špičce
588
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
17
Plus 2 noční linky
85 % lokality Praha 13 leží do 500 m od zastávky
52 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 002 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Nové Butovice, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Nové Butovice
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Nové Butovice
71 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 184interval 4–7 min
- 149interval 5–15 min
- 142interval 8–15 min
- 168interval 15 min
- 219interval 15 min
- 394interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Luka
47 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 174interval 6–15 min
- 225interval 7–15 min
- 219interval 30 min
- 352interval 45 min–1 h
- 301interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Stodůlky
44 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 225interval 8–15 min
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Hůrka
27 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 168interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Píškova
27 odjezdů za hodinu ve špičce- 225interval 7–15 min
- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 219interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Linky
- Metro · 1
- B
- Autobusy · 16
- 130142149168174180184219225246301304352380394418
- Noční · 2
- 902904
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 13
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 13 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
89 / 100
Všechno na dosah
Medián 603 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 83 a 96.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
94 % má do 500 m obchod s potravinami
92 % má do 500 m školku
87 % má do 500 m školu
87 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
83 % má do 500 m park
Počítáno z 603 nemovitostí v lokalitě Praha 13 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (13,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
50
3,8 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Jídlo a pití
77
5,8 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Školy
25
1,9 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Školky
36
2,7 na km²
1,9× průměr lokality Praha
Zdravotnictví
69
5,2 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Parky
17
1,3 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Hřiště
97
7,3 na km²
2,3× průměr lokality Praha
Sport
16
1,2 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Služby
31
2,3 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket
Albert
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 13
Lidl
Supermarket · 3× v lokalitě Praha 13
Billa
Supermarket
Mix Markt
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 13
Penny
Supermarket
PHATA Market
Supermarket
Tesco
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 13
Celkem 50 v lokalitě Praha 13; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 13
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
437
Na 1 000 obyvatel
7,3
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 60 189 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 60 |
| Vloupání do bytů a domů | 12 |
| Ostatní vloupání | 92 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 116 |
| Kapesní krádeže | 34 |
| Ostatní krádeže | 123 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
5 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 13
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 13 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Zličínseverozápad | severozápad | 15 | 418 Kč/m² | 27 300 Kč | −8,1 % |
| Praha 13 (tady) | 40 | 455 Kč/m² | 25 250 Kč | ||
| Praha-Řeporyjejih | jih | 10 | 468 Kč/m² | 26 693 Kč | +2,9 % |
| Praha 17sever | sever | 17 | 491 Kč/m² | 25 000 Kč | +7,9 % |
| Praha 5východ | východ | 208 | 500 Kč/m² | 28 500 Kč | +9,9 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Slivenec · JV
4 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha 13
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.