Prodej bytu 3+1, 86 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality−30,5 % oproti oblasti

Prodej bytu 3+1, 86 m²

Libušská, Praha – Libuš

9 248 000 Kč

Plocha: 86 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 107 535 Kč/m²
Podlaží: 2 z 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

9 248 000 Kč

≈ 380 029 €107 535 Kč/m²

Požadovaná cena: 9 248 000 Kč
Cena za m²: 107 535 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

321 dnů

Změny ceny

Zobrazení

37 219

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 4. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

V okolí není dost podobných pronájmů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 6. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 957 inzerátů, 24. 10. 2026).

5 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
3+1 · 89 m²	1,1 km	12 450 000 Kč	139 888 Kč/m²	98 dnů	Sreality
3+kk · 82 m²	1,1 km	12 700 000 Kč	154 878 Kč/m²	98 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 948 000 Kč (od té doby −7 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

18. 10. 2026 16:43
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

37 219

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Libušská, Praha – Libuš

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD10/ 100Omezená

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Autobusy: 113277333

Nejbližší zastávky

Písnice
9 min · 570 m
- 113interval 10–15 min
- 333interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 913, 960
Cholupický hřbitov
10 min · 640 m
- 113interval 20–45 min
- 277interval 2 h
Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

19 / 100 bodů za občanskou vybavenost

V okolí málo vybavenosti

Potraviny310 m
Cukrárna Perníčkovi · Pekárna · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Jídlo a pití860 m
Café Jasoň · Kavárna · 2 do 1 km
Školy760 m
Základní škola Písnice · Základní škola · 1 do 1 km
Školky850 m
Montessori mateřská škola Vyšehrádek s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 1 km
Zdravotnictví1,5 km
HealthyLongevity.clinic s.r.o. · Lékař
Parky1,4 km
Park
Hřiště1,2 km
Dětské hřiště
Sport2 km
Sportovní centrum
Služby1,5 km
GLS · Pošta

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hluk60–65 dBV noci hlučnoSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024. Česká pravidla v noci povolují nejvýše 60 dB, i u staré hlavní silnice.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkOkolí rybníku Obecňák · 440 mPark nebo zahrada, 1,4 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 12,4 · PM2.5 11 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Dominik Materna

Makléř

Materna, realitní kancelář

Parametry

Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 86 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ano
Podlaží: 2 z 2
Vybavení: Částečně zařízený
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Cihlová
Vytápění: Plyn
Vlastnictví: Družstevní
Výtah: Ne
Parkování: Ne
Garáž: Ano
Bezbariérový přístup: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · Materna, realitní kancelář
Vloženo na portál: 8. 12. 2025
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 321 dní.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?

Celý checklist k prohlídce