Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Lidická 1646, Slaný
4 790 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 104 130 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 9
Požadovaná cena
4 790 000 Kč
≈ 196 836 €104 130 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 790 000 Kč
- Cena za m²
- 104 130 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
27 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 353
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 4 927 111 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 749 000 Kč – 5 543 000 Kč
- Férová cena za m²
- 107 111 Kč/m²
- Tento inzerát 4 790 000 Kč
- Férová cena 4 927 111 Kč
- Obvykle 4 749 000 Kč – 5 543 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů v oblasti Slaný (do vzdálenosti 2,7 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 27 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 907 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 361 Kč – 15 333 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Slaný (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Slaný (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
47 % podobných inzerátů v oblasti Slaný požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti SlanýHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 353
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Lidická 1646, Slaný
Lidická 1646, Slaný
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD44/ 100Ucházející
5 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Slaný,Arbesova
2 min · 120 m- 324interval 75 min–2 h
- 388interval 25 min–1 h
- 708interval 2 h
Načítání odjezdů…
Slaný,Smetáčkova
6 min · 400 m- 324interval 75 min–2 h
- 388interval 20 min–1 h
- 708interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Slaný,Rabasova
8 min · 470 m- 324interval 75 min–2 h
- 708interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Slaný,Tomanova
8 min · 480 m- 324interval 75 min–2 h
- 388interval 25 min–1 h
- 708interval 2 h
Načítání odjezdů…
Slaný,P.Hrubého
8 min · 500 m- 324interval 75 min–2 h
- 388interval 25 min–1 h
- 708interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Slaný,Mírová
11 min · 660 m- 324interval 75 min–2 h
- 708interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
52 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny430 mBilla · Supermarket · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Jídlo a pití510 mStop Cafe · Kavárna · 5 do 1 km
- Školy270 mDětský domov se školou, středisko výchovné péče, základní škola a školní jídelna Dobřichovice · Základní škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školky500 mZákladní škola, Praktická škola a Mateřská škola Slaný, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví670 mSmile4you s.r.o. · Zubař · 3 do 1 km
- Parky140 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport470 mHokejbalové hřiště · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby1,1 kmMoneta Bank · Banka
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 518 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 46 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1973
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 28. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?