Prodej bytu 2+kk, 54 m²
Stehlíkova 1331/16, Slaný
4 999 000 Kč
- Plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 92 574 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
4 999 000 Kč
≈ 205 424 €92 574 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 999 000 Kč
- Cena za m²
- 92 574 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
100 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 828
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 772 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 508 000 Kč – 6 543 220 Kč
- Férová cena za m²
- 106 905 Kč/m²
- Tento inzerát 4 999 000 Kč
- Férová cena 5 772 857 Kč
- Obvykle 5 508 000 Kč – 6 543 220 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 100 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 326 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 242 Kč – 18 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 038 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Slaný (do vzdálenosti 1,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Slaný (15 inzerátů, 24. 10. 2026).
7 % podobných inzerátů v oblasti Slaný požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti SlanýHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 190 000 Kč (od té doby −3,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 54 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 828
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Stehlíkova 1331/16, Slaný
Stehlíkova 1331/16, Slaný
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD59/ 100Dobrá
18 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S40T4U40
- Autobusy
- 17 linek
Nejbližší zastávky
Slaný,sokolovna
5 min · 320 m- 324interval 75 min–2 h
- 389interval 45 min–1 h
- 580interval 75 min–2 h
- 588interval 1 h–75 min
- 708interval 2 h–195 min
Načítání odjezdů…
Slaný
5 min · 320 m- S40interval 45–75 min
- T4občas
- U40občas
Načítání odjezdů…
Slaný,žel.st.
6 min · 340 m- 342interval 1 h
- 388interval 20 min–1 h
- 586interval 1–2 h
- 587interval 75 min–2 h
- 708interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Slaný,Šultysova
6 min · 340 m- 324interval 75 min–2 h
- 342interval 45 min–1 h
- 389interval 45 min–1 h
- 580interval 75 min–2 h
- 586interval 1–2 h
- 587interval 75 min–2 h
- 588interval 1 h–75 min
- 590interval 1 h–75 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Slaný,Žižkova
6 min · 370 m- 388interval 20 min–1 h
- 708interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Slaný,P.Hrubého
7 min · 450 m- 324interval 75 min–2 h
- 388interval 25 min–1 h
- 708interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPepco · Trh · 13 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití160 mRestaurace U zlatého kapra · Hospoda · 19 do 500 m · 33 do 1 km
- Školy270 mŠkola · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola Slaný, Vítězná 1578, okres Kladno · Mateřská škola · 4 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví120 mRR - Praktik s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky20 mPunk park · Park · 10 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport330 mSokolovna · Sportovní centrum · 6 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby180 mMoneta Bank · Banka · 8 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19118546
- Na Bytky
- 7 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?