Prodej bytu 2+kk, 62 m²
Na Máchovně, Beroun-Město
7 603 000 Kč
- Plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 122 629 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
7 603 000 Kč
≈ 312 431 €122 629 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 603 000 Kč
- Cena za m²
- 122 629 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
255 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
16 498
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 002 951 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 125 083 Kč – 7 929 632 Kč
- Férová cena za m²
- 112 951 Kč/m²
- Tento inzerát 7 603 000 Kč
- Férová cena 7 002 951 Kč
- Obvykle 6 125 083 Kč – 7 929 632 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 255 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Větší prostor: Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 778 Kč – 24 542 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Beroun (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 62 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
16 498
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Máchovně, Beroun-Město
Na Máchovně, Beroun-Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD28/ 100Omezená
1 odjezd za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Beroun,Karla Čapka
7 min · 450 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Beroun,třída Míru
9 min · 580 m- 380interval 25 min–1 h
- 825interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Beroun,K Dubu
10 min · 630 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Beroun,Lidl
11 min · 670 m- 380interval 25 min–1 h
- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 631interval 30–45 min
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 825interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
58 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny570 mLidl · Supermarket · 4 do 1 km
- Jídlo a pití490 mEden · Restaurace · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy510 mStřední škola a Základní škola Beroun, příspěvková organizace · Střední škola · 6 do 1 km
- Školky330 mMateřská škola Beroun, Tovární 44 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví630 mLékárna · Lékárna · 5 do 1 km
- Parky400 mPark · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport450 mSportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby560 mČeská spořitelna · Bankomat · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 62 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 7 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 5
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2025
- Vytápění
- Plyn a tepelné čerpadlo
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · TIDE REALITY s.r.o.
- Vloženo na portál
- 12. 2. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 255 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?