Prodej bytu 3+1, 87 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+1, 87 m²

Šmeralova 137/3, Praha – Bubeneč

14 500 000 Kč

Plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 166 667 Kč/m²
Podlaží: 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

14 500 000 Kč

≈ 595 850 €166 667 Kč/m²

Požadovaná cena: 14 500 000 Kč
Cena za m²: 166 667 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

87 dnů

Změny ceny

Zobrazení

17 364

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 3,1 % více, než je férová cena

Férová cena: 14 063 592 Kč
Obvyklé rozpětí: 12 274 752 Kč – 16 267 188 Kč
Férová cena za m²: 161 650 Kč/m²

Tento inzerát 14 500 000 Kč
Férová cena 14 063 592 Kč
Obvykle 12 274 752 Kč – 16 267 188 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 87 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
Větší prostor: Požaduje o 3,1 % více, než je férová cena
Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,7 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 32 770 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 30 021 Kč – 38 981 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 37 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 672 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 410 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 7 (69 inzerátů, 24. 10. 2026).

31 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 7

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 16:33
- Plochauvedena užitná plocha: 87 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

17 364

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Šmeralova 137/3, Praha – Bubeneč

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá

39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Tramvaje: 16812172526
Vlaky: R24R45S5S54T1T4
Autobusy: 156

Nejbližší zastávky

Letenské náměstí
2 min · 100 m
- 1interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96
Korunovační
3 min · 200 m
- 1interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 907
Sparta
6 min · 370 m
- 1interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 909
Kamenická
7 min · 460 m
- 1interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96
OC Stromovka
8 min · 520 m
- 156interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Praha-Výstaviště
11 min · 680 m
- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 45 min–1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny30 m
Pečivo Šmeralka · Pekárna · 23 do 500 m · 43 do 1 km
Jídlo a pití10 m
Pizzeria Einstein · Restaurace · 80 do 500 m · 179 do 1 km
Školy180 m
Základní škola Praha 7, Korunovační 8 · Základní škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
Školky190 m
Fakultní mateřská škola při Pedagogické fakultě Univerzity Karlovy, Praha 7,Na Výšinách 3 · Mateřská škola · 8 do 500 m · 16 do 1 km
Zdravotnictví70 m
Ambulance specialisty · Lékař · 18 do 500 m · 58 do 1 km
Parky150 m
Letenské sady · Park · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště210 m
Dětské hřiště · 4 do 500 m · 16 do 1 km
Sport260 m
PrivateGym · Posilovna · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Služby50 m
mBank · Banka · 6 do 500 m · 23 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkLetenské sady · 150 mPark blízkoPark nebo zahrada, 56 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,8 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Jiří Formánek

Makléř

OK Living

Společnost

IČO: 28062981
Web: okliving.cz
Na Bytky: 11 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 87 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ne
Sklep: Ne
Podlaží: 2
Stav: Před rekonstrukcí
Stavba: Cihlová
Vytápění: Plyn
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: D
Výtah: Ne
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Bezbariérový přístup: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · OK Living
Vloženo na portál: 30. 7. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?

Celý checklist k prohlídce