Prodej bytu 2+kk, 33 m²
Arnošta Valenty 639/5, Praha – Černý Most
7 290 000 Kč
- Plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 220 909 Kč/m²
- Podlaží
- 7 z 7
Požadovaná cena
7 290 000 Kč
≈ 299 569 €220 909 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 290 000 Kč
- Cena za m²
- 220 909 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 909
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 479 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 910 882 Kč – 7 055 172 Kč
- Férová cena za m²
- 196 333 Kč/m²
- Tento inzerát 7 290 000 Kč
- Férová cena 6 479 000 Kč
- Obvykle 5 910 882 Kč – 7 055 172 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 12,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 8 dní
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 0,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 17 433 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 529 Kč – 18 857 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Inzerát uvádí, že k požadované ceně se připočítává družstevní úvěr (anuita), takže výnos jen z ceny by byl zavádějící.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (60 inzerátů, 24. 10. 2026).
98 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 33 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 909
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Arnošta Valenty 639/5, Praha – Černý Most
Arnošta Valenty 639/5, Praha – Černý Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD52/ 100Dobrá
13 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Doležalova
2 min · 120 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Kapitána Stránského
6 min · 360 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Bryksova
8 min · 510 m- 223interval 7–15 min
- 224interval 15 min
Načítání odjezdů…
Breitcetlova
9 min · 540 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 223interval 7–15 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Generála Janouška
9 min · 580 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Poliklinika Černý Most
11 min · 670 m- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
82 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny350 mVečerka · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití370 mBar · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy280 mSoukromá střední odborná škola START, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky380 mMateřská škola Obláček, Praha 9 - Černý Most, Šebelova 874 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví300 mDENTA MEDICAL s.r.o. · Zubař · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky70 mU Čeňku · Park · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště70 mArnošta Valenty · Dětské hřiště · 15 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport1 kmSpectrum Praha Softball · Sportovní centrum
- Služby460 mČSOB · Bankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Černý Most · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 70 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,7 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 33 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 6 m²
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 7 z 7
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- 2025
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní kancelář KOTULA
- Vloženo na portál
- 6. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?