Prodej bytu 4+kk, 160 m²
Nekázanka, Praha – Nové Město
39 900 000 Kč
- Plocha
- 160 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 249 375 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
39 900 000 Kč
≈ 1 639 614 €249 375 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 39 900 000 Kč
- Cena za m²
- 249 375 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
377 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
45 662
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 22,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 32 500 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 24 202 532 Kč – 38 449 612 Kč
- Férová cena za m²
- 203 125 Kč/m²
- Tento inzerát 39 900 000 Kč
- Férová cena 32 500 000 Kč
- Obvykle 24 202 532 Kč – 38 449 612 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 810 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 22,8 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 377 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 127 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 61 436 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 55 556 Kč – 67 692 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 54 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 074 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 560 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 1 (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
83 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 160 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
45 662
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nekázanka, Praha – Nové Město
Nekázanka, Praha – Nové Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD99/ 100Výborná
174 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- ABC
- Tramvaje
- 23567891113151822232426
- Vlaky
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R42R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S34S61S88T1T2T3T6T10
- Autobusy
- 194207AEX3XS6
Nejbližší zastávky
Jindřišská
3 min · 190 m- 3interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Můstek
5 min · 340 m- Ainterval 3–5 min
- Binterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Václavské náměstí
7 min · 410 m- 3interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Náměstí Republiky
7 min · 420 m- Binterval 2–4 min
- 6interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Hlavní nádraží
8 min · 470 m- Cinterval 2–4 min
- 7interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- AEinterval 30 min
- XS6občas
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 905, 907, 908, 911
Praha Masarykovo nádr.
9 min · 550 m- R42interval 195 min
- S1interval 15–25 min
- S34interval 1 h
- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mMini Market · Večerka · 57 do 500 m · 170 do 1 km
- Jídlo a pití10 mLoft N8 · Restaurace · 345 do 500 m · 1 160 do 1 km
- Školy80 mStřední průmyslová škola sdělovací techniky, Praha 1, Panská 3 · Střední škola · 20 do 500 m · 69 do 1 km
- Školky500 mMateřská škola Opletalova · Mateřská škola · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví10 mDoktor - Nekázanka s.r.o. · Lékař · 63 do 500 m · 206 do 1 km
- Parky160 mPark · 5 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště400 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport200 mR5 Gym · Posilovna · 9 do 500 m · 19 do 1 km
- Služby110 mLandesbank Berlin AG · Banka · 95 do 500 m · 231 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVrchlického sady · 400 mPark nebo zahrada, 5,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 25,1 · PM2.5 13,6 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 63998611
- Na Bytky
- 74 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 160 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 51 m²
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Rekonstrukce
- 2023
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Sekyra Group
- Vloženo na portál
- 13. 10. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 377 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?