Prodej bytu 5+kk, 182 m²
Jitřní 558/8, Praha – Hodkovičky
29 990 000 Kč
- Plocha
- 182 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Cena za m²
- 164 780 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
29 990 000 Kč
≈ 1 232 381 €164 780 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 29 990 000 Kč
- Cena za m²
- 164 780 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
47 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 830
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,8 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 26 363 623 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 22 597 315 Kč – 35 059 415 Kč
- Férová cena za m²
- 144 855 Kč/m²
- Tento inzerát 29 990 000 Kč
- Férová cena 26 363 623 Kč
- Obvykle 22 597 315 Kč – 35 059 415 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů v oblasti Praha 4 (do vzdálenosti 5,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 13,8 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 47 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 109 dní
- Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 49 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 48 952 Kč – 64 623 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 51 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 3 497 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Praha 4 (do vzdálenosti 4,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 4 (62 inzerátů, 24. 10. 2026).
77 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 182 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 830
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jitřní 558/8, Praha – Hodkovičky
Jitřní 558/8, Praha – Hodkovičky
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD55/ 100Dobrá
14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Vlaky
- S8S88
- Autobusy
- 106121190
Nejbližší zastávky
Jitřní
1 min · 70 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Na Lysinách
5 min · 290 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Psohlavců
5 min · 340 m- 106interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Praha-Braník
9 min · 570 m- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Korandova
10 min · 620 m- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Braník
11 min · 680 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 106interval 4–8 min
- 121interval 8–15 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
47 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny1 kmBilla · Supermarket
- Jídlo a pití590 mNádražní restaurace Braník · Restaurace · 7 do 1 km
- Školy70 mZákladní škola s rozšířenou výukou tělesné výchovy, Praha 4, Jitřní 185, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola, Praha 4, Jitřní 2 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví510 mMEDAFIT, s.r.o. · Lékař · 6 do 1 km
- Parky360 mPark · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště310 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport680 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby1,3 kmBankomat
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkU Branického pivovaru · 40 mPark blízkoLesopark nebo les, 38 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16,1 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 182 m²
- Balkon
- 15 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · LUXENT - Exclusive Properties
- Vloženo na portál
- 8. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?