Prodej bytu 2+1, 63 m²

Férová cena

6 900 000 Kč

Obvyklé rozpětí

6 391 636 Kč – 7 301 250 Kč

Férová cena za m²

109 524 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,4 %)
• Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 625 Kč – 19 473 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Poděbrady (do vzdálenosti 1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Hakenova 1121/28, Poděbrady III

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

15 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %