Prodej bytu 3+kk, 68 m²
Topolová, Milovice – Mladá
5 390 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 79 265 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
5 390 000 Kč
≈ 221 492 €79 265 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 390 000 Kč
- Cena za m²
- 79 265 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 629
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 569 677 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 244 068 Kč – 6 925 926 Kč
- Férová cena za m²
- 96 613 Kč/m²
- Tento inzerát 5 390 000 Kč
- Férová cena 6 569 677 Kč
- Obvykle 5 244 068 Kč – 6 925 926 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 18 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 16 dní
- Pro představu: 15 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 517 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 486 Kč – 21 722 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Benátecká Vrutice (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Milovice (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Milovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti MiloviceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 629
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Topolová, Milovice – Mladá
Topolová, Milovice – Mladá
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD29/ 100Omezená
2 odjezdy za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 430432434
Nejbližší zastávky
Milovice,průmyslová zóna
2 min · 140 m- 434interval 45–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Park Mirakulum
9 min · 540 m- 430interval 45 min–1 h
- 432interval 1 h–75 min
- 434interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Milovice,Sluneční vrch
13 min · 780 m- 430interval 45–75 min
- 432interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
26 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny800 mLidl · Supermarket · 2 do 1 km
- Jídlo a pití560 mU Hodin · Restaurace · 10 do 1 km
- Školy1,4 kmZákladní škola Juventa, příspěvková organizace, Komenského 578, Milovice - Mladá · Základní škola
- Školky830 mMateřská škola Kostička, příspěvková organizace, Milovice - Mladá · Mateřská škola · 1 do 1 km
- Zdravotnictví1,1 kmStomatologie Milovice s.r.o. · Zubař
- Parky860 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště550 mDětské hřiště · 14 do 1 km
- Sport690 mLanové centrum + laňáček · Sportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby800 mKomerční banka · Bankomat · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?