Prodej bytu 2+1, 59 m²
Jiřího Wolkera 1118/7, Beroun-Město
6 300 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 106 780 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
6 300 000 Kč
≈ 258 886 €106 780 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 300 000 Kč
- Cena za m²
- 106 780 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 733
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 6 300 357 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 828 708 Kč – 7 169 783 Kč
- Férová cena za m²
- 106 786 Kč/m²
- Tento inzerát 6 300 000 Kč
- Férová cena 6 300 357 Kč
- Obvykle 5 828 708 Kč – 7 169 783 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 19 239 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 870 Kč – 22 125 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Beroun (20 inzerátů, 24. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Beroun požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BerounHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivní19. 10. – 23. 10.
- Staženo23. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 733
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jiřího Wolkera 1118/7, Beroun-Město
Jiřího Wolkera 1118/7, Beroun-Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD62/ 100Dobrá
19 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Beroun,Delvita
2 min · 120 m- 631interval 30 min–1 h
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Velké sídliště
3 min · 190 m- 380interval 25 min–1 h
- 825interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Beroun,Pod Homolkou
3 min · 210 m- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Beroun,Preislerova
4 min · 220 m- 861interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Beroun,Obchodní
4 min · 270 m- 861interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Beroun,sídliště
6 min · 370 m- 384interval 25–45 min
- 394interval 15 min–1 h
- 631interval 30–45 min
- 637interval 45 min–1 h
- 638interval 1–2 h
- 641interval 30–45 min
- 861interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Noční: 952
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny210 mBilla · Supermarket · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Jídlo a pití330 mPaneria · Rychlé občerstvení · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy180 m2. základní škola a mateřská škola, Beroun, Preislerova 1335 · Základní škola · 1 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola Sluníčko Beroun, Vladislava Vančury 1154 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví320 mSTOMATISSIMO s.r.o. · Zubař · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Parky570 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště550 mDětské hřiště · 8 do 1 km
- Sport460 mKoupaliště · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby250 mČeská spořitelna · Bankomat · 4 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 6 m²
- Podlaží
- 1 z 3
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Pavlína Zábranská realitní makléř
- Vloženo na portál
- 4. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?