Prodej bytu 2+kk, 52 m²
Jana Masaryka 348/40, Praha – Vinohrady
11 500 000 Kč
- Plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 221 154 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 6
Požadovaná cena
11 500 000 Kč
≈ 472 570 €221 154 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 500 000 Kč
- Cena za m²
- 221 154 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
184 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
35 602
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 10 696 491 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 938 033 Kč – 11 885 714 Kč
- Férová cena za m²
- 205 702 Kč/m²
- Tento inzerát 11 500 000 Kč
- Férová cena 10 696 491 Kč
- Obvykle 8 938 033 Kč – 11 885 714 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 420 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 184 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
- Větší prostor: Požaduje o 7,5 % více, než je férová cena
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 549 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 638 Kč – 30 613 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 300 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (102 inzerátů, 24. 10. 2026).
55 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 52 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
35 602
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jana Masaryka 348/40, Praha – Vinohrady
Jana Masaryka 348/40, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD97/ 100Výborná
100 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 6 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AC
- Tramvaje
- 2467101113192122
- Autobusy
- 135148X11
Nejbližší zastávky
Jana Masaryka
3 min · 170 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Náměstí Míru
6 min · 370 m- Ainterval 3–5 min
- 4interval 8–10 min
- 10interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99, X91
Šumavská
8 min · 470 m- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Bruselská
8 min · 480 m- 6interval 9–10 min
- 11interval 9–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Nuselské schody
8 min · 520 m- 6interval 8–10 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Krymská
9 min · 550 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mVečerka · Večerka · 42 do 500 m · 128 do 1 km
- Jídlo a pití30 mSoloha · Restaurace · 139 do 500 m · 473 do 1 km
- Školy120 mSoukromá základní škola Integrál pro žáky se specifickými poruchami učení, s.r.o. · Základní škola · 16 do 500 m · 45 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola HAPPY CHILD s.r.o. · Mateřská škola · 9 do 500 m · 24 do 1 km
- Zdravotnictví20 mDS dental s.r.o. · Zubař · 41 do 500 m · 144 do 1 km
- Parky250 mBezručovy sady · Park · 4 do 500 m · 37 do 1 km
- Hřiště350 mHorní hřiště · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport380 mAdvance Training · Posilovna · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Služby160 mMoneta Bank · Bankomat · 9 do 500 m · 63 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBezručovy sady · 260 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03014452
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 52 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2000
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · simply HOME.cz s.r.o.
- Vloženo na portál
- 24. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 184 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?