Prodej bytu 4+1, 124 m²
Tyršova, Praha 2
21 990 000 Kč
- Plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 177 339 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
21 990 000 Kč
≈ 903 637 €177 339 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 21 990 000 Kč
- Cena za m²
- 177 339 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
132 dnů
Změny ceny
1
−2,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
14 521
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 23 490 560 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 23 057 851 Kč – 24 931 915 Kč
- Férová cena za m²
- 189 440 Kč/m²
- Tento inzerát 21 990 000 Kč
- Férová cena 23 490 560 Kč
- Obvykle 23 057 851 Kč – 24 931 915 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 65 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −7,6 %)
- Větší prostor: 57 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 65 476 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 42 514 Kč – 73 228 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 2 (38 inzerátů, 24. 10. 2026).
29 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,3 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 23 800 000 Kč (od té doby −7,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena22 500 000 → 21 990 000 Kč−2,3 %
- Plochauvedena užitná plocha: 124 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
14 521
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tyršova, Praha 2
Tyršova, Praha 2
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD100/ 100Výborná
110 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AC
- Tramvaje
- 461011132122
- Autobusy
- 135148X11
Nejbližší zastávky
Bruselská
2 min · 140 m- 6interval 9–10 min
- 11interval 9–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
I. P. Pavlova
4 min · 250 m- Cinterval 2–4 min
- 4interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 10interval 4–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Na Bojišti
4 min · 280 m- 148interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Dětská nemocnice Karlov
5 min · 310 m- 148interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Apolinářská
6 min · 360 m- 148interval 5–8 min
Načítání odjezdů…
Kateřinská
6 min · 400 m- 148interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny100 mŽabka · Večerka · 35 do 500 m · 128 do 1 km
- Jídlo a pití60 mRaclettka · Restaurace · 185 do 500 m · 557 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola, Praha 2, Londýnská 34 · Základní škola · 21 do 500 m · 51 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola "Čtyřlístek", Praha 2, Římská 27 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 23 do 1 km
- Zdravotnictví50 mSpamed s.r.o. · Lékař · 73 do 500 m · 197 do 1 km
- Parky170 mPark · 13 do 500 m · 29 do 1 km
- Hřiště500 mDětské dopravní hřiště · Dětské hřiště · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport390 mForm Factory Fitness I. P. Pavlova · Posilovna · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby90 mBankomat · 37 do 500 m · 93 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkKateřinská zahrada · 310 mPark nebo zahrada, 3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 124 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 1
- Vybavení
- Zařízený
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Vladimír Tomek - realitní činnost
- Vloženo na portál
- 15. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?