Prodej bytu 2+1, 82 m²
Moravská 1401/38, Praha – Vinohrady
28 400 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 346 341 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
28 400 000 Kč
≈ 1 167 043 €346 341 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 28 400 000 Kč
- Cena za m²
- 346 341 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
67 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 647
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 51,5 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 18 745 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 14 796 000 Kč – 20 226 667 Kč
- Férová cena za m²
- 228 598 Kč/m²
- Tento inzerát 28 400 000 Kč
- Férová cena 18 745 000 Kč
- Obvykle 14 796 000 Kč – 20 226 667 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 51,5 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 67 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 36 dní
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 33 132 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 31 937 Kč – 36 507 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 71 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 300 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (102 inzerátů, 24. 10. 2026).
99 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 82 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 647
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Moravská 1401/38, Praha – Vinohrady
Moravská 1401/38, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD88/ 100Výborná
96 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 41011132122
- Autobusy
- 101135
Nejbližší zastávky
Šumavská
3 min · 170 m- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Krymská
5 min · 300 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 8–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Vinohradská vodárna
5 min · 320 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Jana Masaryka
6 min · 340 m- 4interval 8–10 min
- 21interval 9–10 min
- 22interval 4–5 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 97, 99
Vinohradská tržnice
6 min · 400 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Jiřího z Poděbrad
8 min · 460 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny130 mShin Food · Večerka · 45 do 500 m · 148 do 1 km
- Jídlo a pití30 mBullerbyn · Bar · 134 do 500 m · 508 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola s rozšířenou výukou jazyků, Fakultní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 2, Kladská 1 · Základní škola · 9 do 500 m · 44 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola, Praha 2, Slovenská 27 · Mateřská škola · 9 do 500 m · 31 do 1 km
- Zdravotnictví40 mZubní lékař · Zubař · 36 do 500 m · 144 do 1 km
- Parky170 msady Bratří Čapků · Park · 9 do 500 m · 38 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport20 mKlid Neklid jógové studio · Posilovna · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby200 mPraha 2 · Pošta · 6 do 500 m · 49 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBezručovy sady · 170 mPark blízkoPark nebo zahrada, 3,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Společnost
- IČO
- 27533328
- Na Bytky
- 707 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- PlynZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · ENGEL & VÖLKERS
- Vloženo na portál
- 19. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?