Prodej bytu 3+kk, 84 m²

Férová cena

15 941 538 Kč

Obvyklé rozpětí

12 981 818 Kč – 19 202 195 Kč

Férová cena za m²

189 780 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 72,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 143 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 1,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

33 941 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 30 240 Kč – 39 529 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 68 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 340 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha – Vinohrady

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.