Prodej bytu 3+kk, 61 m²
Malešovská 1651, Praha – Újezd nad Lesy
6 490 000 Kč
- Plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 106 393 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €106 393 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 490 000 Kč
- Cena za m²
- 106 393 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
439 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
49 958
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 625 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 256 897 Kč – 9 141 029 Kč
- Férová cena za m²
- 125 000 Kč/m²
- Tento inzerát 6 490 000 Kč
- Férová cena 7 625 000 Kč
- Obvykle 7 256 897 Kč – 9 141 029 Kč
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Praha 21 (do vzdálenosti 3,1 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 439 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 58 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 2. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 954 inzerátů, 24. 10. 2026).
4 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 749 000 Kč (od té doby −3,8 %).
- Aktivní12. 10. – 19. 10.
- Staženo19. 10. – 19. 10.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
49 958
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Malešovská 1651, Praha – Újezd nad Lesy
Malešovská 1651, Praha – Újezd nad Lesy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD54/ 100Dobrá
17 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 163211250262264391
Nejbližší zastávky
Sídliště Rohožník
3 min · 170 m- 163interval 15–25 min
- 211interval 15 min–1 h
- 250interval 15–25 min
- 262občas
- 264interval 45 min–2 h
- 391interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Rohožnická
6 min · 370 m- 163interval 15–25 min
- 211interval 15–45 min
- 250interval 15–25 min
- 262občas
- 264interval 20 min–1 h
- 391interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 909
Květnice,K Oboře
10 min · 590 m- 391interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
51 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mAlbert · Supermarket · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Jídlo a pití140 mDřevák 2 · Hospoda · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy1,4 kmZákladní škola a Mateřská škola Sibřina, příspěvková organizace · Základní škola
- Školky130 mMateřská škola Rohožník, Praha 9 - Újezd nad Lesy, Žárovická 1653 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví190 mDiagnostické centrum Újezd s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Parky370 mJežkův park · Park · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 12 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport2 kmSportovní centrum
- Služby1,6 kmČeská spořitelna · Banka
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Rohožník · 10 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9,2 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 12,4 · PM2.5 11,5 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 61 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 2 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Delux
- Vloženo na portál
- 12. 8. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 439 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?