Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

4 520 000 Kč

Obvyklé rozpětí

4 150 000 Kč – 5 198 500 Kč

Férová cena za m²

125 556 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 830 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,2 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,3 %)
• Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
• Pro představu: 0 % podobných inzerátů snížilo cenu

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 706 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 500 Kč – 14 684 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 1,1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Předmostí 705, Kralupy nad Vltavou – Lobeček

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

8 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %