Prodej bytu 2+kk, 56 m²
Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
9 562 792 Kč
- Plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 170 764 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 4
Požadovaná cena
9 562 792 Kč
≈ 392 965 €170 764 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 562 792 Kč
- Cena za m²
- 170 764 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
117 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 395
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 183 149 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 683 582 Kč – 8 478 507 Kč
- Férová cena za m²
- 146 128 Kč/m²
- Tento inzerát 9 562 792 Kč
- Férová cena 8 183 149 Kč
- Obvykle 5 683 582 Kč – 8 478 507 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 117 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 26 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 486 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 533 Kč – 21 875 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 37 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 11 podobných pronájmů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 2,5 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brandýs nad Labem (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
70 % podobných inzerátů v oblasti Brandýs nad Labem požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brandýs nad LabemHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 395
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD43/ 100Ucházející
7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 346367375482
Nejbližší zastávky
Brandýs n.L.-St.Bol.,Zahradní Město
2 min · 130 m- 367interval 45 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
11 min · 650 m- 346interval 25–45 min
- 367interval 45 min
- 375interval 10–25 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Dřevčice,cihelna
12 min · 760 m- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
13 min · 780 m- 346interval 25–45 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
20 / 100 bodů za občanskou vybavenost
V okolí málo vybavenosti
- Potraviny1,2 kmLidl · Supermarket
- Jídlo a pití1,3 kmSpaghetterie Pasta Manifica · Restaurace
- Školy1,1 kmStřední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Střední škola
- Školky240 mMateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví940 mPenta Clinic s.r.o. · Lékař · 2 do 1 km
- Parky860 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport1,5 kmLevelgym · Posilovna
- Služby1,4 kmČSOB · Banka
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 526 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 56 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 4
- K nastěhování
- Od 30. prosince 2027
- Vybavení
- Nezařízený
- Rok výstavby
- Plánováno na rok 2027
- Vytápění
- Dálkové topení a tepelné čerpadlo
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 30. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?