Prodej bytu 1+kk, 36 m² (1 z 22) — Fotky: Sreality · 22 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSreality+6,8 % oproti oblasti

Prodej bytu 1+kk, 36 m²

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

5 801 091 Kč

Plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Cena za m²: 161 141 Kč/m²
Podlaží: 1 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 801 091 Kč

≈ 238 385 €161 141 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 801 091 Kč
Cena za m²: 161 141 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

329 dnů

Změny ceny

Zobrazení

18 926

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů

Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 6. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 15 429 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 13 610 Kč – 15 638 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Brandýs nad Labem (do vzdálenosti 2,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha-východ (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

80 % podobných inzerátů v oblasti Praha-východ požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha-východ

Srovnatelné inzeráty v okolí

Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.

Inzerát	Vzdálenost	Cena	Za m²	V nabídce	Zdroj
1+kk · 44 m²	0 m	5 937 329 Kč	134 939 Kč/m²	31 dnů	Sreality
1+kk · 30 m²	1,2 km	4 520 000 Kč	150 667 Kč/m²	40 dnů	Sreality
1+kk · 32 m²	1,3 km	5 100 000 Kč	159 375 Kč/m²	6 dnů	Sreality

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 17:09
- Plochauvedena užitná plocha: 36 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

18 926

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Dřevčická 2716, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav – Brandýs nad Labem

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD43/ 100Ucházející

7 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Autobusy: 346367375482

Nejbližší zastávky

Brandýs n.L.-St.Bol.,Zahradní Město
2 min · 130 m
- 367interval 45 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Vrábí
11 min · 650 m
- 346interval 25–45 min
- 367interval 45 min
- 375interval 10–25 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Dřevčice,cihelna
12 min · 760 m
- 367interval 30–45 min
- 375interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 953
Brandýs n.L.-St.Bol.,Continental
13 min · 780 m
- 346interval 25–45 min
- 482interval 45 min
Načítání odjezdů…

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

20 / 100 bodů za občanskou vybavenost

V okolí málo vybavenosti

Potraviny1,2 km
Lidl · Supermarket
Jídlo a pití1,3 km
Spaghetterie Pasta Manifica · Restaurace
Školy1,1 km
Střední zemědělská škola a Základní škola Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, příspěvková organizace · Střední škola
Školky240 m
Mateřská škola Brandýs n. L. - Stará Boleslav, Pražská 297 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Zdravotnictví940 m
Penta Clinic s.r.o. · Lékař · 2 do 1 km
Parky860 m
Park · 1 do 1 km
Hřiště100 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 4 do 1 km
Sport1,5 km
Levelgym · Posilovna
Služby1,4 km
ČSOB · Banka

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Kalvodová Markéta

Makléř

M&M Reality

Společnost

IČO: 27487768
Web: mmreality.cz
Na Bytky: 8 527 aktivních inzerátů

Parametry

Dispozice: 1+kk
Užitná plocha: 36 m²
Balkon: Ne
Terasa: Ano
Sklep: Ne
Podlaží: 1 z 4
K nastěhování: Od 30. prosince 2027
Vybavení: Nezařízený
Stav: Novostavba
Stavba: Cihlová
Rok výstavby: Plánováno na rok 2027
Vytápění: Dálkové topení a tepelné čerpadlo
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: B
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ano
Bezbariérový přístup: Ano
Inzerent: Realitní kancelář · M&M Reality
Vloženo na portál: 30. 11. 2025
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 329 dní.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?

Celý checklist k prohlídce