Prodej bytu 1+kk, 28 m²
Svatoslavova 213/28, Praha – Nusle
5 650 000 Kč
- Plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 201 786 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
5 650 000 Kč
≈ 232 176 €201 786 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 650 000 Kč
- Cena za m²
- 201 786 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
145 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
20 311
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 740 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 471 667 Kč – 5 953 043 Kč
- Férová cena za m²
- 205 000 Kč/m²
- Tento inzerát 5 650 000 Kč
- Férová cena 5 740 000 Kč
- Obvykle 5 471 667 Kč – 5 953 043 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 650 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 145 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 20 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
- Pro představu: Požaduje o 1,6 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 680 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 17 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 538 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 480 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (107 inzerátů, 24. 10. 2026).
64 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 28 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
20 311
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Svatoslavova 213/28, Praha – Nusle
Svatoslavova 213/28, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD97/ 100Výborná
67 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2671113181924
- Vlaky
- R9R17R18R19R49S8S9S88
- Autobusy
- 124139188X11
Nejbližší zastávky
Horky
1 min · 20 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Kloboučnická
4 min · 270 m- 124interval 6–15 min
- 139interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Praha-Vršovice
6 min · 360 m- R9interval 2 h
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R49interval 1 h
- S8interval 1–2 h
- S9interval 15 min
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Nuselská radnice
6 min · 370 m- 18interval 9–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Pod Jezerkou
7 min · 460 m- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 914
Nádraží Vršovice
8 min · 510 m- 6interval 9–10 min
- 7interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
- X11občas
Načítání odjezdů…
Noční: 95
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mSklizeno - opravdové jídlo · Večerka · 30 do 500 m · 65 do 1 km
- Jídlo a pití20 mPhó Nusle · Restaurace · 42 do 500 m · 129 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola Square s.r.o. · Základní škola · 5 do 500 m · 21 do 1 km
- Školky440 mMateřská škola, Praha 4, K Podjezdu 2 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví80 mNeurologie Nusle s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 54 do 1 km
- Parky270 mJezerka · Park · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Hřiště290 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport180 mPilates 4U · Posilovna · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Služby220 mBankomat · 10 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Jezerka · 270 mPark blízkoPark nebo zahrada, 7,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 28 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 6
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1930, rekonstrukce 2013
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 2. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?