Prodej bytu 1+1, 46 m²
Branická 572/9, Praha – Braník
6 490 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 1+1
- Cena za m²
- 141 087 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
6 490 000 Kč
≈ 266 694 €141 087 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 490 000 Kč
- Cena za m²
- 141 087 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
96 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
21 391
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 24,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 582 927 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 776 190 Kč – 9 818 553 Kč
- Férová cena za m²
- 186 585 Kč/m²
- Tento inzerát 6 490 000 Kč
- Férová cena 8 582 927 Kč
- Obvykle 7 776 190 Kč – 9 818 553 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 24,4 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 39 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,9 %)
- Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 19 714 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 692 Kč – 24 059 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (108 inzerátů, 24. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 750 000 Kč (od té doby −3,9 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
21 391
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Branická 572/9, Praha – Braník
Branická 572/9, Praha – Braník
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD75/ 100Velmi dobrá
75 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 351215172021
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Přístaviště
1 min · 60 m- 3interval 7–10 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 170interval 3–7 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 901
Dobeška
7 min · 440 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
U Staré pošty
7 min · 450 m- 170interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Hlubočepy
8 min · 500 m- 5interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 21interval 8–10 min
- 120interval 15–25 min
- 128interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 918
U Dobešky
10 min · 620 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Branické náměstí
11 min · 660 m- 170interval 7–15 min
- 196interval 7–15 min
- 197interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny20 mGastro e-shop · Lahůdky · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Jídlo a pití40 mNa Jezerce · Restaurace · 6 do 500 m · 29 do 1 km
- Školy260 mKonzervatoř Duncan centre, Praha 4, Branická 41 · Konzervatoř · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky300 mMateřská škola Smarties, s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví100 mGynekolog · Lékař · 3 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky10 mJezerka · Park · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport560 mBushidokai Praha · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby400 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkBranické skály · 50 mPark blízkoLesopark nebo les, 8,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28427955
- Na Bytky
- 23 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?