Prodej bytu 2+1, 47 m²
Vlkova 456/10, Praha – Žižkov
6 990 000 Kč
- Plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 148 723 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 5
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €148 723 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 148 723 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
20 dnů
Změny ceny
1
−6,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 920
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 769 511 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 157 857 Kč – 9 890 000 Kč
- Férová cena za m²
- 186 585 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 8 769 511 Kč
- Obvykle 8 157 857 Kč – 9 890 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,3 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 20 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 96 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,8 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Odhadovaný nájem
- 22 421 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 563 Kč – 24 088 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
U tohoto bytu se výnos nezobrazuje
Požadovaná cena je výrazně nižší než u podobných bytů na prodej v okolí, takže by výnos z ní byl zavádějící. Může jít o podíl, o družstevní byt prodávaný i s úvěrem navíc, nebo o chybu v inzerátu.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (198 inzerátů, 24. 10. 2026).
15 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 500 000 → 6 990 000 Kč−6,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 920
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vlkova 456/10, Praha – Žižkov
Vlkova 456/10, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD84/ 100Výborná
77 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AC
- Tramvaje
- 7911131526
- Vlaky
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Park Rajská zahrada
1 min · 90 m- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
U Prdlavky
3 min · 210 m- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Viktoria Žižkov
4 min · 230 m- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 9–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98
Náměstí Winstona Churchilla
5 min · 330 m- 101interval 20–25 min
- 135interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Praha hlavní nádraží
10 min · 630 m- R9interval 1–2 h
- R10interval 1 h–75 min
- R16interval 1 h–75 min
- R17interval 1 h
- R18interval 2 h
- R19interval 2 h
- R20interval 1 h–75 min
- R21interval 2 h
- +20 další
Načítání odjezdů…
Jiřího z Poděbrad
11 min · 690 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny170 mPotraviny Ježkova · Večerka · 20 do 500 m · 120 do 1 km
- Jídlo a pití30 mNa hlas · Kavárna · 130 do 500 m · 472 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola a mateřská škola Jaroslava Seiferta, Praha 3, Vlkova 31/800 · Základní škola · 5 do 500 m · 50 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola, Praha 3, Vozová 5/953 · Mateřská škola · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Zdravotnictví70 mRS dental s.r.o. · Zubař · 29 do 500 m · 137 do 1 km
- Parky90 mRajská zahrada · Park · 7 do 500 m · 31 do 1 km
- Hřiště120 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport190 mPosilovna · 6 do 500 m · 15 do 1 km
- Služby210 mBankomat · 10 do 500 m · 57 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkRajská zahrada · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28546687
- Na Bytky
- 63 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?