Městská část
Praha 3
Praha 3, městská část ve městě Praha, má na trhu 1 221 inzerátů, z toho 700 k pronájmu a 515 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 31 400 Kč měsíčně včetně poplatků, o 12 % dráž než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 182 804 Kč/m², o 10 % dráž než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty1 221Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu31 400 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej182 804 Kč/m²Medián, 444 bytů
- Skóre MHD76 / 100Velmi dobrá: medián 1 202 nemovitostí
- Skóre vybavenosti99 / 100Medián 1 202 nemovitostí
- Rozloha6,5 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 3
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 3
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 91 | 580 Kč/m² | 23 000 Kč /měs. | 12 dnů | +1,9 % | |
| 206 | 481 Kč/m² | 31 400 Kč /měs. | 17 dnů | +3 % | |
| 104 | 500 Kč/m² | 51 200 Kč /měs. | 14 dnů | +19,3 % | |
| 73 | 755 Kč/m² | 104 800 Kč /měs. | 66 dnů | +71,6 % | |
| 2 | 85 Kč/m² | 69 740 Kč /měs. | 171 dnů | — | |
| 166 | 350 Kč/m² | 27 762 Kč /měs. | 109 dnů | −10,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 83 | 214 286 Kč/m² | 7 164 000 Kč | 45 dnů | +10,5 % | |
| 197 | 179 833 Kč/m² | 9 708 000 Kč | 47 dnů | +5,6 % | |
| 115 | 171 642 Kč/m² | 14 900 000 Kč | 53 dnů | +11 % | |
| 40 | 182 955 Kč/m² | 20 439 689 Kč | 106 dnů | +16,6 % | |
| 7 | 116 667 Kč/m² | 27 999 000 Kč | 31 dnů | −1,7 % | |
| 2 | 13 282 Kč/m² | 9 040 000 Kč | 747 dnů | — | |
| 48 | 114 231 Kč/m² | 6 300 000 Kč | 63 dnů | +12,5 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 3?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice474 k pronájmu · 435 na prodej | 3,5 % | — | 530 Kč/m² | 184 528 Kč/m² | 474 k pronájmu · 435 na prodej | 3,1 % | 54 dnů | 39 % |
| 1 pokoj91 k pronájmu · 83 na prodej | 3,2 % | — | 580 Kč/m² | 214 286 Kč/m² | 91 k pronájmu · 83 na prodej | 3,3 % | 45 dnů | 37 % |
| 2 pokoje206 k pronájmu · 197 na prodej | 3,2 % | — | 481 Kč/m² | 179 833 Kč/m² | 206 k pronájmu · 197 na prodej | 3,1 % | 47 dnů | 42 % |
| 3 pokoje104 k pronájmu · 115 na prodej | 3,5 % | — | 500 Kč/m² | 171 642 Kč/m² | 104 k pronájmu · 115 na prodej | 3,0 % | 53 dnů | 38 % |
| 4+ pokoje73 k pronájmu · 40 na prodej | 5,0 % | — | 755 Kč/m² | 182 955 Kč/m² | 73 k pronájmu · 40 na prodej | 3,1 % | 106 dnů | 25 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 3
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
481 Kč/m²
Prostřední polovina 425–626 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
31 400 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
206
Medián doby inzerce
17 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
5
Stažené
5
Zlevnění
1
0,5 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 3
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 3
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 3. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 26 500 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 26 500 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 3 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 9 890 000 Kč při koupi nebo 26 500 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 9 890 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 3
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 3
Metro A, 9 tramvajových linek a 15 autobusových linek staví v lokalitě Praha 3, v ranní špičce s 1 202 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
76 / 100
Velmi dobrá. Medián 1 202 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 73–92.
Zastávky
36
2 stanice metra · 19 tramvajových · 31 autobusových
Odjezdy ve špičce
1 202
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
25
Plus 8 nočních linek
100 % lokality Praha 3 leží do 500 m od zastávky
48 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 000 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Želivského, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Želivského
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Želivského
199 odjezdů za hodinu ve špičce- 10interval 2–3 min
- Ainterval 3–5 min
- 199interval 3–7 min
- 124interval 4–7 min
- 213interval 4–5 min
- 7interval 4–5 min
- 11interval 4–5 min
- 139interval 4–7 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 95, 98, X91, X98
Ohrada
102 odjezdů za hodinu ve špičce- X9interval 2–3 min
- 207interval 3–5 min
- 133interval 5–9 min
- 136interval 6–10 min
- 30interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
- 31interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 908, 909, 913, 914, X95, X98
Nákladové nádraží Žižkov
72 odjezdů za hodinu ve špičce- X9interval 2–3 min
- 10interval 4–5 min
- 9interval 4–5 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X95, X98
Flora
60 odjezdů za hodinu ve špičce- 10interval 4–5 min
- 136interval 5–10 min
- 7interval 8–10 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 913, 914, X91, X98
Olšanské náměstí
52 odjezdů za hodinu ve špičce- 9interval 4–5 min
- 136interval 6–10 min
- 7interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 15interval 9–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 913, 914, X98
Linky
- Metro · 1
- A
- Tramvaje · 9
- 7910111315263031
- Autobusy · 15
- 101124133135136139146150155175188199207213268
- Noční · 8
- 90919598908909913914
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 3
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 3 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
99 / 100
Všechno na dosah
Medián 1 202 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 99 a 100.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
100 % má do 500 m obchod s potravinami
100 % má do 500 m školku
100 % má do 500 m školu
100 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 1 202 nemovitostí v lokalitě Praha 3 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (6,5 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
149
23 na km²
6,4× průměr lokality Praha
Jídlo a pití
415
64 na km²
5,7× průměr lokality Praha
Školy
48
7,4 na km²
4,2× průměr lokality Praha
Školky
28
4,3 na km²
3,1× průměr lokality Praha
Zdravotnictví
119
18 na km²
4,2× průměr lokality Praha
Parky
42
6,5 na km²
3,9× průměr lokality Praha
Hřiště
49
7,6 na km²
2,3× průměr lokality Praha
Sport
33
5,1 na km²
4,9× průměr lokality Praha
Služby
73
11 na km²
5,1× průměr lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Albert
Supermarket · 5× v lokalitě Praha 3
Penny
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 3
Delmart
Supermarket
Asia obchod
Supermarket
Billa
Supermarket
HQ market
Supermarket
Lidl
Supermarket · 3× v lokalitě Praha 3
Linsan s.r.o.
Supermarket
Celkem 149 v lokalitě Praha 3; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 3
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
809
Na 1 000 obyvatel
10,9
Zhruba stejně jako v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 74 307 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 81 |
| Vloupání do bytů a domů | 56 |
| Ostatní vloupání | 231 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 139 |
| Kapesní krádeže | 83 |
| Ostatní krádeže | 219 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 3
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 3 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 10jihovýchod | jihovýchod | 191 | 434 Kč/m² | 27 300 Kč | −9,8 % |
| Praha 9severovýchod | severovýchod | 122 | 471 Kč/m² | 28 200 Kč | −2,1 % |
| Praha 3 (tady) | 206 | 481 Kč/m² | 31 400 Kč | ||
| Praha 8sever | sever | 175 | 485 Kč/m² | 28 000 Kč | +0,8 % |
| Praha 1západ | západ, ve vzdálenosti 50 m | 131 | 490 Kč/m² | 38 250 Kč | +1,9 % |
| Praha 7severozápad | severozápad, ve vzdálenosti 660 m | 102 | 510 Kč/m² | 32 960 Kč | +6 % |
| Praha 2jihozápad | jihozápad | 131 | 556 Kč/m² | 32 600 Kč | +15,6 % |
3 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha 3
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.