Prodej bytu 3+1, 80 m²
Na Folimance, Praha – Vinohrady
14 500 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 181 250 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 7
Požadovaná cena
14 500 000 Kč
≈ 595 850 €181 250 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 14 500 000 Kč
- Cena za m²
- 181 250 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
65 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
9 475
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 15 466 667 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 990 000 Kč – 17 802 817 Kč
- Férová cena za m²
- 193 333 Kč/m²
- Tento inzerát 14 500 000 Kč
- Férová cena 15 466 667 Kč
- Obvykle 12 990 000 Kč – 17 802 817 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 500 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 42 667 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 36 308 Kč – 48 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (77 inzerátů, 24. 10. 2026).
51 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 80 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 475
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Folimance, Praha – Vinohrady
Na Folimance, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD83/ 100Výborná
53 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 2671113181924
- Autobusy
- 148X11
Nejbližší zastávky
Sarajevská
2 min · 110 m- X11občas
Načítání odjezdů…
Fričova
4 min · 240 m- X11občas
Načítání odjezdů…
Svatoplukova
4 min · 250 m- 2interval 8–10 min
- 7interval 9–10 min
- 18interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93, 95
Nuselské schody
5 min · 300 m- 6interval 8–10 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Pod Karlovem
5 min · 320 m- 6interval 9–10 min
- 11interval 9–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96
Vyšehrad
9 min · 580 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mMůj Obchod · Večerka · 11 do 500 m · 88 do 1 km
- Jídlo a pití70 mPub & Restaurant Jamrtál · Restaurace · 44 do 500 m · 272 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola, Praha 4, Křesomyslova 2 · Základní škola · 8 do 500 m · 35 do 1 km
- Školky290 mMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Mateřská škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAROPRO společnost pro anestezii s.r.o. · Lékař · 15 do 500 m · 109 do 1 km
- Parky100 mFolimanka · Park · 7 do 500 m · 30 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 16 do 1 km
- Sport80 mSportovní hala Folimanka · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Služby250 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 34 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Folimanka · 20 mPark blízkoPark nebo zahrada, 13 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,9 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
Společnost
- IČO
- 06880754
- Web
- housevip.cz
- Na Bytky
- 179 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 7
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · House ViP, s.r.o. Realitní kancelář
- Vloženo na portál
- 21. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?