Prodej bytu 3+1, 71 m²
Jabloňová 1726/73, Praha – Záběhlice
8 800 000 Kč
- Plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 123 944 Kč/m²
- Podlaží
- 1
Požadovaná cena
8 800 000 Kč
≈ 361 619 €123 944 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 800 000 Kč
- Cena za m²
- 123 944 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
63 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 844
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 467 015 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 184 722 Kč – 9 986 557 Kč
- Férová cena za m²
- 119 254 Kč/m²
- Tento inzerát 8 800 000 Kč
- Férová cena 8 467 015 Kč
- Obvykle 8 184 722 Kč – 9 986 557 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 600 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 3,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 63 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 27 893 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 809 Kč – 29 045 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 364 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (150 inzerátů, 24. 10. 2026).
21 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 71 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 844
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jabloňová 1726/73, Praha – Záběhlice
Jabloňová 1726/73, Praha – Záběhlice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
62 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 2226
- Vlaky
- R17R49S9
- Autobusy
- 101138154175177195
Nejbližší zastávky
Centrum Zahradní Město
1 min · 90 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Hlohová
4 min · 250 m- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Topolová
5 min · 310 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Záběhlická škola
7 min · 430 m- 101interval 20–25 min
- 138interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Zahradní Město
7 min · 450 m- 22interval 4–5 min
- 26interval 9–10 min
- 101interval 25 min
- 138interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 97, 99
Praha-Zahradní Město
10 min · 640 m- R17interval 1 h
- R49interval 1 h
- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mLupínek · Pekárna · 8 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití110 mMama kebab & pizza · Rychlé občerstvení · 12 do 500 m · 35 do 1 km
- Školy280 mZákladní škola, Praha 10, Švehlova 2900/12, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola, Praha 10, Zvonková 2901/12, příspěvková organizace · Mateřská škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví180 mBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky20 mPark Malinová-Chrpová · Park · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 11 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport120 mHeroes Gym · Posilovna · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby120 mČeská spořitelna · Banka · 5 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u ulice Malinová · 30 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,1 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?