Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Michnova 1625/1, Praha – Chodov
6 990 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 162 558 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €162 558 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 162 558 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
45 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 947
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 583 095 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 439 762 Kč – 7 150 000 Kč
- Férová cena za m²
- 153 095 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 6 583 095 Kč
- Obvykle 6 439 762 Kč – 7 150 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 45 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 425 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 595 Kč – 21 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 826 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 11 (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Praha 11 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 11Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 43 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 947
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Michnova 1625/1, Praha – Chodov
Michnova 1625/1, Praha – Chodov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD99/ 100Výborná
130 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Autobusy
- 17 linek
Nejbližší zastávky
Modrá škola
1 min · 70 m- 125interval 5–10 min
- 126interval 6–15 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Háje
5 min · 320 m- Cinterval 2–4 min
- 125interval 5–10 min
- 126interval 7–15 min
- 136interval 6–10 min
- 154interval 10–25 min
- 170interval 7–15 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 15–30 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Hněvkovského
6 min · 350 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Poliklinika Háje
7 min · 450 m- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Prašná
7 min · 450 m- 126interval 7–15 min
- 170interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Metodějova
9 min · 560 m- 136interval 6–9 min
- 213interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mVečerka · 9 do 500 m · 27 do 1 km
- Jídlo a pití190 mHospoda · 22 do 500 m · 44 do 1 km
- Školy160 mZákladní škola a Střední škola, Praha 4, Kupeckého 576 · Střední škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky270 mMateřská škola, Praha 4, Konstantinova 1480 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Zdravotnictví160 mA.S.O.P. spol. s r.o. - oční ordinace · Lékař · 14 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky60 mPark · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště50 mDopravní hřiště · Dětské hřiště · 12 do 500 m · 46 do 1 km
- Sport410 mFitness Galaxie · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby270 mČeská spořitelna · Bankomat · 8 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkJižní Město I.Park blízkoPark nebo zahrada, 145 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 29300631
- Na Bytky
- 316 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 8 z 8
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Ideální nájemce
- Vloženo na portál
- 10. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?