Městská část
Praha 11
Praha 11, městská část ve městě Praha, má na trhu 559 inzerátů, z toho 235 k pronájmu a 323 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 27 675 Kč měsíčně včetně poplatků, o 2 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 145 455 Kč/m², o 13 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty559Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu27 675 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej145 455 Kč/m²Medián, 290 bytů
- Skóre MHD77 / 100Velmi dobrá: medián 541 nemovitostí
- Skóre vybavenosti90 / 100Medián 541 nemovitostí
- Rozloha9,8 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 11
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 11
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 29 | 545 Kč/m² | 19 247 Kč /měs. | 12 dnů | −4,2 % | |
| 28 | 445 Kč/m² | 27 675 Kč /měs. | 12 dnů | −4,7 % | |
| 32 | 358 Kč/m² | 30 028 Kč /měs. | 12 dnů | −14,6 % | |
| 7 | 337 Kč/m² | 42 000 Kč /měs. | 14 dnů | −23,4 % | |
| 4 | 335 Kč/m² | 56 050 Kč /měs. | 34 dnů | +8,8 % | |
| 2 | 35 Kč/m² | 47 145 Kč /měs. | 547 dnů | — | |
| 115 | 380 Kč/m² | 132 620 Kč /měs. | 337 dnů | −3,1 % | |
| Na prodej | |||||
| 52 | 187 827 Kč/m² | 5 671 638 Kč | 60 dnů | −3,1 % | |
| 81 | 162 226 Kč/m² | 7 150 000 Kč | 45 dnů | −4,7 % | |
| 124 | 129 721 Kč/m² | 8 750 000 Kč | 37 dnů | −16,1 % | |
| 31 | 138 611 Kč/m² | 11 990 000 Kč | 43 dnů | −11,6 % | |
| 13 | 118 980 Kč/m² | 26 999 000 Kč | 115 dnů | +0,2 % | |
| 4 | 35 611 Kč/m² | 21 950 000 Kč | 34 dnů | +296,3 % | |
| 3 | 140 197 Kč/m² | 16 403 044 Kč | 178 dnů | +38,1 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 11?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice96 k pronájmu · 288 na prodej | 3,3 % | — | 414 Kč/m² | 150 311 Kč/m² | 96 k pronájmu · 288 na prodej | 3,4 % | 44 dnů | 35 % |
| 1 pokoj29 k pronájmu · 52 na prodej | 3,5 % | — | 545 Kč/m² | 187 827 Kč/m² | 29 k pronájmu · 52 na prodej | 3,3 % | 60 dnů | 35 % |
| 2 pokoje28 k pronájmu · 81 na prodej | 3,3 % | — | 445 Kč/m² | 162 226 Kč/m² | 28 k pronájmu · 81 na prodej | 3,4 % | 45 dnů | 35 % |
| 3 pokoje32 k pronájmu · 124 na prodej | 3,3 % | — | 358 Kč/m² | 129 721 Kč/m² | 32 k pronájmu · 124 na prodej | 3,6 % | 37 dnů | 38 % |
| 4+ pokoje7 k pronájmu · 31 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 7 k pronájmu · 31 na prodej | 3,2 % | — | 20 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 11
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
445 Kč/m²
Prostřední polovina 431–502 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
27 675 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
28
Medián doby inzerce
12 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
1
Zlevnění
1
3,6 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 11
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 11
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 11. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 24 500 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 24 500 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 11 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 8 920 000 Kč při koupi nebo 24 500 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 920 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 11
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 11
Metro C a 37 autobusových linek staví v lokalitě Praha 11, v ranní špičce s 1 091 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
77 / 100
Velmi dobrá. Medián 541 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 69–94.
Zastávky
41
4 stanice metra · 41 autobusových
Odjezdy ve špičce
1 091
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
38
Plus 5 nočních linek
96 % lokality Praha 11 leží do 500 m od zastávky
66 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 000 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Háje, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Háje
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Háje
129 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 125interval 5–10 min
- 136interval 6–10 min
- XS9interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
- 170interval 7–15 min
- 126interval 7–15 min
- 240interval 8–10 min
- +10 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Opatov
91 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
- 177interval 6–15 min
- 154interval 15–25 min
- 182interval 15–195 min
- 181interval 15–25 min
- 326interval 15 min–1 h
- +8 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Horčičkova
80 odjezdů za hodinu ve špičce- 125interval 5–10 min
- 136interval 6–10 min
- 170interval 6–15 min
- 213interval 6–10 min
- 126interval 7–15 min
- 154interval 10–25 min
- 183interval 10–25 min
- 175interval 15–25 min
- +7 další
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911, 959
Chodov
71 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 115interval 6–15 min
- 126interval 7–15 min
- 135interval 7–10 min
- 177interval 7 min
- 197interval 15–30 min
Načítání odjezdů…
Chodovec
54 odjezdů za hodinu ve špičce- 125interval 5–10 min
- 136interval 6–10 min
- 213interval 6–10 min
- 115interval 6–15 min
- 170interval 6–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905
Linky
- Metro · 1
- C
- Autobusy · 37
- 115122125126135136154170175177181182183197203213226227240256326327328331
Zobrazit dalších 13Zobrazit méně
357363381382383385387397401402406408426 - Noční · 5
- 901905906911959
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 11
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 11 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
90 / 100
Všechno na dosah
Medián 541 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 84 a 94.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
98 % má do 500 m obchod s potravinami
95 % má do 500 m školku
79 % má do 500 m školu
100 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
87 % má do 500 m park
Počítáno z 541 nemovitostí v lokalitě Praha 11 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (9,8 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
57
5,8 na km²
1,6× průměr lokality Praha
Jídlo a pití
118
12 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Školy
33
3,4 na km²
1,9× průměr lokality Praha
Školky
33
3,4 na km²
2,4× průměr lokality Praha
Zdravotnictví
69
7 na km²
1,6× průměr lokality Praha
Parky
30
3,1 na km²
1,9× průměr lokality Praha
Hřiště
101
10 na km²
3,2× průměr lokality Praha
Sport
17
1,7 na km²
1,7× průměr lokality Praha
Služby
36
3,7 na km²
1,7× průměr lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket · 3× v lokalitě Praha 11
Albert
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 11
Billa
Supermarket
PENNY
Supermarket · 3× v lokalitě Praha 11
MOVA Market
Supermarket
Můj obchod
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 11
Norma
Supermarket
Opatov-market
Supermarket
Celkem 57 v lokalitě Praha 11; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 11
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
589
Na 1 000 obyvatel
8,2
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 72 102 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 45 |
| Vloupání do bytů a domů | 20 |
| Ostatní vloupání | 149 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 177 |
| Kapesní krádeže | 62 |
| Ostatní krádeže | 136 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
8 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 11
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 11 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Kunraticejihozápad | jihozápad | 5 | 421 Kč/m² | 26 000 Kč | −5,4 % |
| Praha-Petrovicevýchod | východ | 3 | 423 Kč/m² | 21 900 Kč | −4,9 % |
| Praha 10severozápad | severozápad | 191 | 434 Kč/m² | 27 300 Kč | −2,5 % |
| Praha 11 (tady) | 28 | 445 Kč/m² | 27 675 Kč | ||
| Praha 15severovýchod | severovýchod | 34 | 450 Kč/m² | 25 350 Kč | +1,1 % |
| Praha 4západ | západ | 178 | 476 Kč/m² | 27 000 Kč | +7 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Šeberov · J
- Praha-Újezd · JV
- Praha-Křeslice · V
2 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha 11
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.