Prodej bytu 4+kk, 134 m²
K Sídlišti 1728/31, Praha – Nusle
53 000 000 Kč
- Plocha
- 134 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 395 522 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 12
Požadovaná cena
53 000 000 Kč
≈ 2 177 933 €395 522 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 53 000 000 Kč
- Cena za m²
- 395 522 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
101 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
39 247
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 137,7 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 22 295 798 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 20 733 784 Kč – 25 113 833 Kč
- Férová cena za m²
- 166 387 Kč/m²
- Tento inzerát 53 000 000 Kč
- Férová cena 22 295 798 Kč
- Obvykle 20 733 784 Kč – 25 113 833 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 137,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,6 %)
- Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,2 %
- Pro představu: 101 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 124 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 1,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 63 059 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 46 684 Kč – 75 829 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 70 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 575 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 4 (62 inzerátů, 24. 10. 2026).
100 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 58 000 000 Kč (od té doby −8,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 134 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
39 247
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: K Sídlišti 1728/31, Praha – Nusle
K Sídlišti 1728/31, Praha – Nusle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD67/ 100Velmi dobrá
45 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 19
- Autobusy
- 106118124134188
Nejbližší zastávky
Milevská
1 min · 80 m- 134interval 8–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Kavčí hory
1 min · 90 m- 134interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Na Hřebenech
5 min · 330 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Sídliště Pankrác
7 min · 410 m- 106interval 3–8 min
- 134interval 4–8 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Děkanka
8 min · 520 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Pankrác
13 min · 770 m- Cinterval 2–4 min
- 19interval 8–10 min
- 106interval 6–15 min
- 134interval 7–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mVečerka · 6 do 500 m · 26 do 1 km
- Jídlo a pití200 mCafé Na půl cesty · Kavárna · 8 do 500 m · 76 do 1 km
- Školy360 mŠkola Kavčí hory - Mateřská škola, Základní škola a Střední odborná škola služeb, Praha 4, K Sídlišti 840 · Střední škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky300 mŠkola Kavčí hory - Mateřská škola, Základní škola a Střední odborná škola služeb, Praha 4, K Sídlišti 840 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví100 mB-smiledent s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky30 mCentrální park · Park · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště160 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 22 do 1 km
- Sport390 mBeeFit · Posilovna · 4 do 500 m · 20 do 1 km
- Služby290 mBanka · 2 do 500 m · 21 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkCentrální park na Pankráci · 30 mPark blízkoPark nebo zahrada, 4,8 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,4 · PM2.5 12,5 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 05904498
- Na Bytky
- 95 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 134 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 10 m²
- Sklep
- 12 m²
- Podlaží
- 9 z 12
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · TAURUM reality s.r.o.
- Vloženo na portál
- 16. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?