Prodej bytu 1+kk, 24 m²
Na Dolinách 329/19, Praha – Podolí
4 850 000 Kč
- Plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 202 083 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 7
Požadovaná cena
4 850 000 Kč
≈ 199 301 €202 083 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 850 000 Kč
- Cena za m²
- 202 083 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
115 dnů
Změny ceny
1
−6,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
10 585
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 142 857 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 608 000 Kč – 5 895 652 Kč
- Férová cena za m²
- 214 286 Kč/m²
- Tento inzerát 4 850 000 Kč
- Férová cena 5 142 857 Kč
- Obvykle 4 608 000 Kč – 5 895 652 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 115 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 34 dní
- Menší prostor: Požaduje o 5,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6,6 %)
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 606 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 231 Kč – 18 640 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 461 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (107 inzerátů, 24. 10. 2026).
65 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −6,6 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 190 000 Kč (od té doby −6,6 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 585
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Na Dolinách 329/19, Praha – Podolí
Na Dolinách 329/19, Praha – Podolí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD78/ 100Velmi dobrá
39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 317181921
- Autobusy
- 106134
Nejbližší zastávky
Doliny
1 min · 50 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Podolská vodárna
6 min · 400 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 134interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Klikovka
7 min · 400 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Vyšehrad
9 min · 560 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Kublov
10 min · 610 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Děkanka
10 min · 630 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mTK Market · Večerka · 11 do 500 m · 38 do 1 km
- Jídlo a pití100 mStudnka · Hospoda · 24 do 500 m · 97 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola, Praha 4, Nedvědovo náměstí 140 · Základní škola · 3 do 500 m · 19 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola, Praha 4, Na Zvoničce 13 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví100 mZubní lékař · Zubař · 24 do 500 m · 59 do 1 km
- Parky110 mPark · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport190 mSportovní centrum · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Služby290 mBankomat · 2 do 500 m · 13 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Na Topolce · 250 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01913638
- Na Bytky
- 260 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 24 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 1 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1945
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX G8 REALITY
- Vloženo na portál
- 2. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 6,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?