Prodej bytu 3+kk, 80 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

9 870 026 Kč

Obvyklé rozpětí

9 736 842 Kč – 10 367 568 Kč

Férová cena za m²

123 375 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 117,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 480 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 53 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,4 %)
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,1 %

Hrubý výnos

≈ 1,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

29 433 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 26 494 Kč – 33 247 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 61 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha-Troja

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.