Prodej bytu 3+kk, 81 m²
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
12 700 000 Kč
- Plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 156 790 Kč/m²
- Podlaží
- 9 z 13
Požadovaná cena
12 700 000 Kč
≈ 521 882 €156 790 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 700 000 Kč
- Cena za m²
- 156 790 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
49 dnů
Změny ceny
1
−1,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 232
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 574 756 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 570 538 Kč – 13 613 855 Kč
- Férová cena za m²
- 155 244 Kč/m²
- Tento inzerát 12 700 000 Kč
- Férová cena 12 574 756 Kč
- Obvykle 11 570 538 Kč – 13 613 855 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,6 %)
- Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
- Pro představu: Požaduje o 1 % více, než je férová cena
- Pro představu: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 400 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 484 Kč – 34 032 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 556 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 18 (47 inzerátů, 24. 10. 2026).
77 % podobných inzerátů v oblasti Praha 18 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 18Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena12 900 000 → 12 700 000 Kč−1,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 232
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Hlučkova 869/1, Praha – Letňany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD63/ 100Dobrá
31 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 7 linek
- Trolejbusy
- 58
Nejbližší zastávky
Nové Letňany
2 min · 130 m- 158interval 7–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Avia Letňany
7 min · 440 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Staré Letňany
9 min · 530 m- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Toužimská
10 min · 610 m- 158interval 7–15 min
- 201interval 6–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Koupaliště Čakovice
11 min · 690 m- 166interval 25–30 min
- 202interval 15–20 min
- 257interval 2 h
- 58interval 6–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 915
Radnice Letňany
11 min · 690 m- 158interval 7–15 min
- 166interval 25–30 min
- 195interval 7–15 min
- 278interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
72 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny50 mVečerka · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Jídlo a pití80 mLetňanská terasa · Restaurace · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy800 mStřední odborná škola a Střední odborné učiliště, Praha - Čakovice · Střední škola · 7 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví330 mSmile Centrum s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky170 mPark · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport160 mJungle · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby670 mPraha 99 · Pošta · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark za tratí · 70 mPark blízkoPark nebo zahrada, 5,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 15,2 · PM2.5 12,2 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 01913638
- Na Bytky
- 262 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 81 m²
- Balkon
- 20 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 9 z 13
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2018
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX G8 REALITY
- Vloženo na portál
- 6. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?