Městská část
Praha 18
Praha 18, městská část ve městě Praha, má na trhu 224 inzerátů, z toho 63 k pronájmu a 161 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 27 092 Kč měsíčně včetně poplatků, o 4 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 147 885 Kč/m², o 11 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty224Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu27 092 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej147 885 Kč/m²Medián, 147 bytů
- Skóre MHD72 / 100Velmi dobrá: medián 217 nemovitostí
- Skóre vybavenosti85 / 100Medián 217 nemovitostí
- Rozloha5,6 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 18
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 18
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 18 | 467 Kč/m² | 22 450 Kč /měs. | 12 dnů | −17,9 % | |
| 17 | 423 Kč/m² | 27 092 Kč /měs. | 8 dnů | −9,4 % | |
| 8 | 366 Kč/m² | 27 490 Kč /měs. | 10 dnů | −12,6 % | |
| 2 | 376 Kč/m² | 43 170 Kč /měs. | 20 dnů | — | |
| 1 | 294 Kč/m² | 56 000 Kč /měs. | 12 dnů | — | |
| 6 | 262 Kč/m² | 83 839 Kč /měs. | 170 dnů | −33,2 % | |
| Na prodej | |||||
| 23 | 184 250 Kč/m² | 6 490 000 Kč | 18 dnů | −5 % | |
| 57 | 151 707 Kč/m² | 7 800 000 Kč | 15 dnů | −10,9 % | |
| 48 | 134 632 Kč/m² | 9 220 000 Kč | 42 dnů | −12,9 % | |
| 17 | 125 913 Kč/m² | 13 600 000 Kč | 54 dnů | −19,7 % | |
| 4 | 123 539 Kč/m² | 21 990 000 Kč | 199 dnů | +4,1 % | |
| 2 | 696 Kč/m² | 479 264 Kč | 494 dnů | — | |
| 3 | 59 167 Kč/m² | 1 420 000 Kč | 35 dnů | −41,7 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 18?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice45 k pronájmu · 145 na prodej | 3,3 % | — | 410 Kč/m² | 151 151 Kč/m² | 45 k pronájmu · 145 na prodej | 3,4 % | 25 dnů | 38 % |
| 1 pokoj18 k pronájmu · 23 na prodej | 3,0 % | — | 467 Kč/m² | 184 250 Kč/m² | 18 k pronájmu · 23 na prodej | 3,3 % | 18 dnů | 43 % |
| 2 pokoje17 k pronájmu · 57 na prodej | 3,3 % | — | 423 Kč/m² | 151 707 Kč/m² | 17 k pronájmu · 57 na prodej | 3,3 % | 15 dnů | 31 % |
| 3 pokoje8 k pronájmu · 48 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 48 na prodej | 3,6 % | — | 38 % |
| 4+ pokoje2 k pronájmu · 17 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 17 na prodej | — | — | 62 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 18
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
423 Kč/m²
Prostřední polovina 386–442 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
27 092 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
17
Medián doby inzerce
8 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
2
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 18
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 18
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 18. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 23 300 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 23 300 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 18 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 8 340 000 Kč při koupi nebo 23 300 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 340 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 18
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 18
Metro C, 22 autobusových linek a 1 trolejbusová linka staví v lokalitě Praha 18, v ranní špičce s 576 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
72 / 100
Velmi dobrá. Medián 217 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 60–74.
Zastávky
20
1 stanice metra · 20 autobusových · 5 trolejbusových
Odjezdy ve špičce
576
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
24
Plus 2 noční linky
88 % lokality Praha 18 leží do 500 m od zastávky
32 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 999 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Letňany, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Letňany
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Letňany
145 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 201interval 3–7 min
- 136interval 6–10 min
- 58interval 6–10 min
- 110interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 182interval 9 min
- 377interval 9–15 min
- +13 další
Načítání odjezdů…
Výstaviště Letňany
55 odjezdů za hodinu ve špičce- 136interval 6–10 min
- 58interval 6–10 min
- 195interval 7–15 min
- 201interval 7–15 min
- 158interval 7–15 min
- 110interval 15–25 min
- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911, 914
Dobratická
50 odjezdů za hodinu ve špičce- 136interval 6–10 min
- 58interval 6–10 min
- 201interval 7–15 min
- 110interval 10–25 min
- 351interval 10–30 min
- 377interval 15–25 min
- 321interval 20 min–1 h
- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Tupolevova
50 odjezdů za hodinu ve špičce- 136interval 6–10 min
- 58interval 6–10 min
- 201interval 7–15 min
- 110interval 10–25 min
- 351interval 10–30 min
- 377interval 15–25 min
- 321interval 20 min–1 h
- 166interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Fryčovická
47 odjezdů za hodinu ve špičce- 136interval 6–10 min
- 58interval 6–10 min
- 201interval 7–15 min
- 351interval 10–30 min
- 110interval 15–25 min
- 377interval 15–25 min
- 321interval 25 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Linky
- Metro · 1
- C
- Autobusy · 22
- 110136151158159166182185195201209278302321351375376377378400410413
- Trolejbusy · 1
- 58
- Noční · 2
- 911914
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 18
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 18 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
85 / 100
Všechno na dosah
Medián 217 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 79 a 89.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
97 % má do 500 m obchod s potravinami
99 % má do 500 m školku
63 % má do 500 m školu
99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
90 % má do 500 m park
Počítáno z 217 nemovitostí v lokalitě Praha 18 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (5,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
9
1,6 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Jídlo a pití
30
5,4 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Školy
5
0,89 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Školky
8
1,4 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Zdravotnictví
28
5 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Parky
4
0,71 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Hřiště
21
3,7 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Sport
12
2,1 na km²
2,1× průměr lokality Praha
Služby
9
1,6 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket
PENNY
Supermarket
Albert
Supermarket
Tesco
Supermarket
Maj mini market
Večerka
Pov Food
Večerka
Ruský obchod
Večerka
Žabka
Večerka
Celkem 9 v lokalitě Praha 18; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 18
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
186
Na 1 000 obyvatel
8,6
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 21 702 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 20 |
| Vloupání do bytů a domů | 6 |
| Ostatní vloupání | 35 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 37 |
| Kapesní krádeže | 20 |
| Ostatní krádeže | 68 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 18
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 18 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Čakoviceseverovýchod | severovýchod | 5 | 400 Kč/m² | 24 000 Kč | −5,4 % |
| Praha 18 (tady) | 17 | 423 Kč/m² | 27 092 Kč | ||
| Praha 9jih | jih | 122 | 471 Kč/m² | 28 200 Kč | +11,3 % |
| Praha 8jihozápad | jihozápad | 175 | 485 Kč/m² | 28 000 Kč | +14,7 % |
| Praha 19východ | východ | 10 | 503 Kč/m² | 27 650 Kč | +18,9 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Ďáblice · SZ
- Praha-Vinoř · V