Prodej bytu 4+1, 115 m²
U smaltovny 1115/32, Praha – Holešovice
15 590 000 Kč
- Plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 135 565 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
15 590 000 Kč
≈ 640 641 €135 565 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 15 590 000 Kč
- Cena za m²
- 135 565 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
83 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
13 392
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 13,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 18 055 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 17 139 035 Kč – 21 127 907 Kč
- Férová cena za m²
- 157 000 Kč/m²
- Tento inzerát 15 590 000 Kč
- Férová cena 18 055 000 Kč
- Obvykle 17 139 035 Kč – 21 127 907 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 750 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 13,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,5 %)
- Pro představu: 83 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 106 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 42 202 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 39 205 Kč – 48 352 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 210 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 7 (30 inzerátů, 24. 10. 2026).
13 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 16 490 000 Kč (od té doby −5,5 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 115 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
13 392
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U smaltovny 1115/32, Praha – Holešovice
U smaltovny 1115/32, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD86/ 100Výborná
56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 156812172526
- Vlaky
- R20R24R44R45R49S4S5S49S54T1T4
- Autobusy
- 112156187201234
Nejbližší zastávky
Malý Berlín
2 min · 120 m- 156interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Výstaviště
4 min · 270 m- 1interval 5 min
- 6interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Veletržní palác
6 min · 350 m- 6interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 156interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Praha-Výstaviště
6 min · 350 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 45 min–1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Řezáčovo náměstí
7 min · 430 m- 156interval 25–30 min
Načítání odjezdů…
Nádraží Holešovice
9 min · 570 m- Cinterval 2–4 min
- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 17interval 4–5 min
- 25interval 9–10 min
- 112interval 4 min
- 156interval 20–30 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 93, X94
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny160 mQT mini market · Večerka · 10 do 500 m · 64 do 1 km
- Jídlo a pití90 mPanki's Café · Kavárna · 37 do 500 m · 177 do 1 km
- Školy460 mBratrská škola - církevní základní škola · Základní škola · 1 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky180 mMateřská škola, Praha 7, Nad Štolou 6 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví120 mAmfion, a.s. · Lékař · 14 do 500 m · 64 do 1 km
- Parky310 mKrálovská obora · Park · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště570 mDětské hřiště · 11 do 1 km
- Sport160 mJungle Holešovice · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby290 mBankomat · 3 do 500 m · 27 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkStromovka (královská obora) · 290 mPark blízkoLesopark nebo les, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,1 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 115 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MAXIMA REALITY
- Vloženo na portál
- 3. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?