Prodej bytu 2+1, 77 m² (1 z 16) — Fotky: Sreality · 16 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 2+1, 77 m²

Kubelíkova, Praha 3

13 000 000 Kč

Plocha: 77 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 168 831 Kč/m²
Podlaží: 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

13 000 000 Kč

≈ 534 210 €168 831 Kč/m²

Požadovaná cena: 13 000 000 Kč
Cena za m²: 168 831 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

17 dnů

Změny ceny

−13,3 %od prvního záznamu

Zobrazení

2 344

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 11,4 % méně, než je férová cena

Férová cena: 14 670 526 Kč
Obvyklé rozpětí: 13 530 000 Kč – 15 205 123 Kč
Férová cena za m²: 190 526 Kč/m²

Tento inzerát 13 000 000 Kč
Férová cena 14 670 526 Kč
Obvykle 13 530 000 Kč – 15 205 123 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 380 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 11,4 % méně, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 101 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −13,3 %)
Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 31 248 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 28 628 Kč – 38 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 480 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 340 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (197 inzerátů, 24. 10. 2026).

35 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 3

Historie

Cena a stav v čase

1 změna ceny, celkem −13,3 % od 12. 10. 2026.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

3 verze

19. 10. 2026 13:16
- Cena14 990 000 → 13 000 000 Kč−13,3 %
- Polohaaktualizována adresa nebo poloha na mapě

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

2 344

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Kubelíkova, Praha 3

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD82/ 100Výborná

40 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: A
Tramvaje: 791011131526
Autobusy: 101133135136175207

Nejbližší zastávky

Lipanská
5 min · 280 m
- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98
U Prdlavky
6 min · 370 m
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Park Rajská zahrada
7 min · 460 m
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Viktoria Žižkov
9 min · 540 m
- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 9–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98
Jiřího z Poděbrad
9 min · 540 m
- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Olšanské náměstí
9 min · 550 m
- 7interval 8–10 min
- 9interval 4–5 min
- 15interval 9–10 min
- 26interval 8–10 min
- 136interval 6–10 min
- 175interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, 913, 914, X98

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

99 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny110 m
e-my's market · Večerka · 51 do 500 m · 127 do 1 km
Jídlo a pití20 m
Porke · Restaurace · 175 do 500 m · 402 do 1 km
Školy50 m
Obchodní akademie, Praha 3, Kubelíkova 37 · Střední škola · 16 do 500 m · 43 do 1 km
Školky270 m
Základní škola a mateřská škola Jaroslava Seiferta, Praha 3, Vlkova 31/800 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 23 do 1 km
Zdravotnictví190 m
Nemocnice na Žižkově · Lékárna · 37 do 500 m · 111 do 1 km
Parky90 m
Mahlerovy sady · Park · 13 do 500 m · 33 do 1 km
Hřiště340 m
Dětské hřiště · 6 do 500 m · 24 do 1 km
Sport380 m
Tišerova škola boxu · Sportovní centrum · 8 do 500 m · 20 do 1 km
Služby190 m
Bankomat · 10 do 500 m · 55 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkMahlerovy sady · 90 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,2 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,4 · PM2.5 13 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Natália Vojteková

Makléř

Natália Vojteková, realitní makléř

Parametry

Dispozice: 2+1
Užitná plocha: 77 m²
Balkon: 3 m²
Terasa: Ne
Sklep: 4 m²
Podlaží: 3
K nastěhování: Od 1. listopadu 2026
Stav: Před rekonstrukcí
Stavba: Cihlová
Vytápění: ElektřinaZ popisu
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · Natália Vojteková, realitní makléř
Vloženo na portál: 8. 10. 2026
Poslední záznam na Bytky: 25. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 13,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?

Celý checklist k prohlídce