Prodej bytu 3+kk, 72 m²
Nevanova 1059/32, Praha – Řepy
8 390 000 Kč
- Plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 116 528 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 8
Požadovaná cena
8 390 000 Kč
≈ 344 771 €116 528 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 390 000 Kč
- Cena za m²
- 116 528 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
152 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
22 174
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6,1 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 934 545 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 489 552 Kč – 9 236 571 Kč
- Férová cena za m²
- 124 091 Kč/m²
- Tento inzerát 8 390 000 Kč
- Férová cena 8 934 545 Kč
- Obvykle 8 489 552 Kč – 9 236 571 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 152 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Menší prostor: Požaduje o 6,1 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 25 000 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 000 Kč – 28 320 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 957 inzerátů, 24. 10. 2026).
10 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 72 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
22 174
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nevanova 1059/32, Praha – Řepy
Nevanova 1059/32, Praha – Řepy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
55 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 910
- Autobusy
- 7 linek
Nejbližší zastávky
Hlušičkova
3 min · 170 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 180interval 6–10 min
- 304interval 30–45 min
- 380interval 30–45 min
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
Nevanova
4 min · 250 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Slánská
6 min · 380 m- 9interval 4–5 min
- 10interval 4–5 min
- 164interval 15–25 min
- 180interval 7–10 min
- 225interval 8–15 min
- X10občas
Načítání odjezdů…
Noční: 98, 99
K Trninám
8 min · 470 m- 164interval 15–25 min
Načítání odjezdů…
Bílý Beránek
8 min · 510 m- 225interval 8–15 min
- 304interval 30–45 min
- 380interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Bazovského
9 min · 540 m- 164interval 15–25 min
- 214interval 1 h
- 225interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny250 mBilla · Supermarket · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití230 mOvocný Světozor · Kavárna · 5 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy190 mGymnázium, střední odborná škola a Pražská taneční konzervatoř, s.r.o. · Konzervatoř · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Laudova se speciálními třídami, Praha 6 - Řepy, Laudova 3/1030 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví130 mVERUDENT s.r.o. · Zubař · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky660 mPark · 5 do 1 km
- Hřiště220 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport420 mDrFit · Posilovna · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby390 mKomerční banka · Bankomat · 8 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Řepy · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 63 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,3 · PM2.5 11,8 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26420589
- Web
- century21.cz
- Na Bytky
- 22 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 72 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 8
- Rok výstavby
- 1980, rekonstrukce 2019
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · CENTURY 21 OK Centrum
- Vloženo na portál
- 26. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 152 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?