Prodej bytu 4+kk, 106 m²
V Háji 1619/2, Praha – Holešovice
23 500 000 Kč
- Plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Cena za m²
- 221 698 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 6
Požadovaná cena
23 500 000 Kč
≈ 965 687 €221 698 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 23 500 000 Kč
- Cena za m²
- 221 698 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 487
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 24 213 203 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 18 844 327 Kč – 31 920 679 Kč
- Férová cena za m²
- 228 426 Kč/m²
- Tento inzerát 23 500 000 Kč
- Férová cena 24 213 203 Kč
- Obvykle 18 844 327 Kč – 31 920 679 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 192 dní
- Pro představu: Požaduje o 2,9 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 1,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 56 058 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 39 053 Kč – 68 218 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 037 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Praha 7 (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
62 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 487
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: V Háji 1619/2, Praha – Holešovice
V Háji 1619/2, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
59 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 1358122425
- Autobusy
- 156X3X25
Nejbližší zastávky
Maniny
5 min · 280 m- 156interval 10–15 min
- X25interval 2–3 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Tusarova
5 min · 310 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 20–30 min
- X25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Dělnická
7 min · 410 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 10–15 min
- X25interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Přístav Holešovice
7 min · 430 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
U Průhonu
9 min · 550 m- 1interval 8–10 min
- 5interval 9–10 min
- 25interval 9–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: X94
Osadní
10 min · 620 m- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mMini Market · Večerka · 16 do 500 m · 59 do 1 km
- Jídlo a pití100 mPru 58 · Restaurace · 43 do 500 m · 189 do 1 km
- Školy470 mZákladní škola a Mateřská škola Praha 7, Tusarova 21 · Základní škola · 1 do 500 m · 14 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola, Praha 7, Nad Štolou 6 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví110 mArmáda spásy v České republice, z. s. · Lékař · 15 do 500 m · 64 do 1 km
- Parky120 mLadislavův park · Park · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště Sedmikráska · Dětské hřiště · 3 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport110 mSquash Holešovice · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby270 mFio banka · Bankomat · 10 do 500 m · 41 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkNábřeží Holešovického meandru · 40 mPark blízkoPark nebo zahrada, 12 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27889394
- Na Bytky
- 156 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 106 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 62 m²
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 2 z 6
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Skeletová
- Rok výstavby
- 2018
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bohemian Estates
- Vloženo na portál
- 8. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?