Prodej bytu 2+1, 89 m²
Umělecká 310/2, Praha – Holešovice
13 650 000 Kč
- Plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 153 371 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Požadovaná cena
13 650 000 Kč
≈ 560 920 €153 371 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 650 000 Kč
- Cena za m²
- 153 371 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
46 dnů
Změny ceny
1
−5,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
7 742
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 15 197 595 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 12 556 931 Kč – 16 975 321 Kč
- Férová cena za m²
- 170 759 Kč/m²
- Tento inzerát 13 650 000 Kč
- Férová cena 15 197 595 Kč
- Obvykle 12 556 931 Kč – 16 975 321 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,8 %)
- Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 67 dní
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 36 221 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 30 539 Kč – 39 160 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 31 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 430 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 7 (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Praha 7 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 7Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena14 490 000 → 13 650 000 Kč−5,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 742
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Umělecká 310/2, Praha – Holešovice
Umělecká 310/2, Praha – Holešovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD76/ 100Velmi dobrá
80 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 13 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 156812172526
- Vlaky
- R24R45S5S54T1T4
- Autobusy
- 156
Nejbližší zastávky
OC Stromovka
1 min · 90 m- 156interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Kamenická
4 min · 230 m- 1interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96
Praha-Výstaviště
5 min · 280 m- R24interval 2 h
- R45interval 45 min–2 h
- S5interval 45 min–1 h
- S54občas
- T1občas
- T4občas
Načítání odjezdů…
Veletržní palác
6 min · 350 m- 6interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 156interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 93
Letenské náměstí
6 min · 370 m- 1interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96
Vltavská
13 min · 790 m- Cinterval 2–4 min
- 1interval 8–10 min
- 5interval 4–5 min
- 12interval 8–10 min
- 25interval 8–10 min
- 156interval 10–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
99 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny120 mTN Potraviny · Večerka · 36 do 500 m · 45 do 1 km
- Jídlo a pití60 mCafe Hrnek · Kavárna · 121 do 500 m · 177 do 1 km
- Školy120 mFakultní základní škola PedF UK a Mateřská škola U Studánky Praha 7, Umělecká 8 · Základní škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Školky90 mFakultní základní škola PedF UK a Mateřská škola U Studánky Praha 7, Umělecká 8 · Mateřská škola · 7 do 500 m · 14 do 1 km
- Zdravotnictví150 mK - Pharma s.r.o., Lékárna Cithara · Lékárna · 32 do 500 m · 56 do 1 km
- Parky180 mKrálovská obora · Park · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Hřiště380 mKaštánek · Dětské hřiště · 2 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport100 mAthena Fit · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Služby150 mFio banka · Bankomat · 14 do 500 m · 22 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkStromovka (královská obora) · 180 mPark blízkoLesopark nebo les, 93 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,1 · PM2.5 13,4 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 89 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 5 z 7
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · MAXIMA REALITY
- Vloženo na portál
- 9. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?