Prodej bytu 3+1, 92 m²
Pelhřimovská 338/7, Praha – Michle
11 990 000 Kč
- Plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 130 326 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 6
Požadovaná cena
11 990 000 Kč
≈ 492 706 €130 326 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 990 000 Kč
- Cena za m²
- 130 326 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
24 dnů
Změny ceny
2
−4 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 951
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 10,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 13 392 571 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 742 105 Kč – 14 200 000 Kč
- Férová cena za m²
- 145 571 Kč/m²
- Tento inzerát 11 990 000 Kč
- Férová cena 13 392 571 Kč
- Obvykle 11 742 105 Kč – 14 200 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 10,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 86 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −4 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 35 902 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 32 079 Kč – 39 560 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 870 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 24. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −4 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena12 100 000 → 11 990 000 Kč−0,9 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 951
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pelhřimovská 338/7, Praha – Michle
Pelhřimovská 338/7, Praha – Michle
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD93/ 100Výborná
229 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 7 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Vlaky
- S7S8S88
- Autobusy
- 25 linek
Nejbližší zastávky
Lísek
4 min · 220 m- 117interval 30 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Poliklinika Budějovická
5 min · 310 m- 114interval 7–15 min
- 117interval 30 min
- 121interval 15–30 min
- 134interval 7–15 min
- 170interval 7–15 min
- 203interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Budějovická
7 min · 440 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 4–7 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 3–8 min
- 124interval 3–7 min
- 134interval 7–15 min
- 170interval 3–7 min
- 332interval 20–25 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910, 914, 956, 960
Brumlovka
8 min · 470 m- 106interval 6–15 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 6–15 min
- 170interval 6–15 min
- BB1interval 8–15 min
- BB2interval 4–8 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 914, 956, 960
Kačerov
8 min · 490 m- Cinterval 2–4 min
- 106interval 7–15 min
- 113interval 5–15 min
- 114interval 7–15 min
- 138interval 7–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 7–15 min
- 157interval 10 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 910, 956, 960
Praha-Kačerov
10 min · 600 m- S7interval 30–75 min
- S8interval 1–2 h
- S88interval 1 h–75 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny270 mLibeřské lahůdky · Lahůdky · 14 do 500 m · 32 do 1 km
- Jídlo a pití60 mNa Kopečku · Restaurace · 44 do 500 m · 73 do 1 km
- Školy100 mGymnázium, Praha 4, Budějovická 680 · Střední škola · 3 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola 4 pastelky, Praha 4, Sedlčanská 14 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví110 mAmbulance specialisty · Lékař · 18 do 500 m · 54 do 1 km
- Parky320 mPark · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště130 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 24 do 1 km
- Sport420 mBalance Club Brumlovka · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby200 mČSOB · Banka · 26 do 500 m · 29 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Michelská · 130 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9,1 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,5 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24275247
- Na Bytky
- 22 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 92 m²
- Balkon
- 1 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 6
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 1960
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Fan Reality
- Vloženo na portál
- 1. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?