Prodej bytu 3+1, 94 m²
Havelská 501/23, Praha – Staré Město
16 990 000 Kč
- Plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 180 745 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
16 990 000 Kč
≈ 698 171 €180 745 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 16 990 000 Kč
- Cena za m²
- 180 745 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
152 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 578
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 21 405 823 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 19 232 184 Kč – 26 432 479 Kč
- Férová cena za m²
- 227 722 Kč/m²
- Tento inzerát 16 990 000 Kč
- Férová cena 21 405 823 Kč
- Obvykle 19 232 184 Kč – 26 432 479 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 20,6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 152 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 43 867 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 38 048 Kč – 45 730 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 806 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (52 inzerátů, 24. 10. 2026).
27 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 94 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 578
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Havelská 501/23, Praha – Staré Město
Havelská 501/23, Praha – Staré Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD98/ 100Výborná
100 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 5 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AB
- Tramvaje
- 23568915171822232426
- Autobusy
- 194207
Nejbližší zastávky
Staroměstské náměstí
4 min · 270 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Můstek
5 min · 280 m- Ainterval 3–5 min
- Binterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Mariánské náměstí
6 min · 360 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Masná
7 min · 460 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Pařížská
8 min · 470 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Václavské náměstí
8 min · 500 m- 3interval 8–10 min
- 5interval 8–10 min
- 6interval 9–10 min
- 9interval 4–5 min
- 23interval 30–45 min
- 24interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
97 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny50 mHavelské tržiště · Trh · 69 do 500 m · 164 do 1 km
- Jídlo a pití0 mČeská Kuchyně Havelská Koruna · Restaurace · 517 do 500 m · 1 170 do 1 km
- Školy140 mAnglicko-české gymnázium AMAZON s.r.o. · Střední škola · 18 do 500 m · 71 do 1 km
- Školky320 mMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Mateřská škola · 2 do 500 m · 12 do 1 km
- Zdravotnictví50 mDENTAL CONSULTING, s.r.o. · Zubař · 48 do 500 m · 185 do 1 km
- Parky320 mPark · 2 do 500 m · 28 do 1 km
- Hřiště360 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport220 mKarlovka · Posilovna · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Služby30 mČeská spořitelna · Banka · 92 do 500 m · 226 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkVrchlického sady · 800 mPark nebo zahrada, 5,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Parametry
- Užitná plocha
- 94 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 30 m²
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vytápění
- ElektřinaZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Prodej a pronájem nemovitostí - Petra Faltysová
- Vloženo na portál
- 26. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 152 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?