Prodej bytu 2+kk, 44 m²
U uhříněveské obory 1551/8, Praha – Uhříněves
8 000 000 Kč
- Plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 181 818 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
8 000 000 Kč
≈ 328 745 €181 818 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 000 000 Kč
- Cena za m²
- 181 818 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
1
−8,6 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 698
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 190 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 865 833 Kč – 7 654 167 Kč
- Férová cena za m²
- 163 409 Kč/m²
- Tento inzerát 8 000 000 Kč
- Férová cena 7 190 000 Kč
- Obvykle 6 865 833 Kč – 7 654 167 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,6 %)
- Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 706 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 556 Kč – 21 488 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 845 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 22 (32 inzerátů, 24. 10. 2026).
81 % podobných inzerátů v oblasti Praha 22 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 22Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −8,6 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena8 750 000 → 8 000 000 Kč−8,6 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 698
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U uhříněveské obory 1551/8, Praha – Uhříněves
U uhříněveské obory 1551/8, Praha – Uhříněves
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD82/ 100Výborná
36 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Vlaky
- S9
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
U Uhříněveské obory
4 min · 250 m- 228interval 45 min–1 h
Načítání odjezdů…
Na Vrchách
6 min · 380 m- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 229interval 25–45 min
- 364interval 1 h–75 min
- 366interval 25–195 min
- 382interval 30–75 min
- 383interval 75 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Picassova
6 min · 400 m- 126interval 9–15 min
- 209interval 30 min
- 226interval 20–45 min
- 227interval 20–45 min
- 228interval 10–25 min
- 229interval 30–45 min
- 272interval 2 h
- 325interval 45 min–1 h
- +5 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 959
Nádraží Uhříněves
8 min · 520 m- 126interval 8–15 min
- 209interval 30 min
- 226interval 25–45 min
- 227interval 20–45 min
- 228interval 30–45 min
- 325interval 1 h
- XS9interval 10–20 min
Načítání odjezdů…
Praha-Uhříněves
9 min · 530 m- S9interval 15 min
Načítání odjezdů…
Bečovská
11 min · 710 m- 228interval 30–45 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
69 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny270 mLidl · Supermarket · 3 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití500 mBistro Uhříněves · Rychlé občerstvení · 12 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Základní škola · 4 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví290 mELPEKO spol. s r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky200 mPark · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště190 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport470 mSportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby860 mBankomat · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na Husově náměstí · 210 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 13,8 · PM2.5 11,3 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 07955863
- Web
- leoreal.cz
- Na Bytky
- 153 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 44 m²
- Balkon
- 6 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 86 m²
- Podlaží
- 1 z 5
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2013
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · LeoReal
- Vloženo na portál
- 6. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 8,6 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?