Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

2 108 438 Kč

Obvyklé rozpětí

1 843 214 Kč – 2 310 148 Kč

Férová cena za m²

40 547 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,6 %)
• Pro představu: Požaduje o 0,9 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 40 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,1 %

Hrubý výnos

≈ 6,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 873 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 667 Kč – 13 200 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Horova, Karviná – Ráj

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.