Městská část
Ráj
Ráj, městská část ve městě Karviná, má na trhu 110 inzerátů, z toho 31 k pronájmu a 79 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 12 390 Kč měsíčně včetně poplatků, o 12 % dráž než v lokalitě Karviná. Byty se prodávají v mediánu za 40 192 Kč/m², o 3 % levněji než v lokalitě Karviná.
- Aktivní inzeráty110Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu12 390 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej40 192 Kč/m²Medián, 51 bytů
- Skóre vybavenosti66 / 100Medián 104 nemovitostí
- Rozloha7,6 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Ráj
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Ráj
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Karviná. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Karviná |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 4 | 231 Kč/m² | 8 250 Kč /měs. | 19 dnů | +2,2 % | |
| 19 | 213 Kč/m² | 12 390 Kč /měs. | 11 dnů | +27,5 % | |
| 3 | 192 Kč/m² | 14 000 Kč /měs. | 32 dnů | +18,5 % | |
| 4 | 171 Kč/m² | 16 500 Kč /měs. | 147 dnů | +66 % | |
| Na prodej | |||||
| 3 | 57 194 Kč/m² | 1 890 000 Kč | 64 dnů | +0,9 % | |
| 39 | 39 815 Kč/m² | 2 150 000 Kč | 40 dnů | +2,9 % | |
| 10 | 42 923 Kč/m² | 2 795 000 Kč | 27 dnů | +0,2 % | |
| 6 | 27 852 Kč/m² | 6 180 000 Kč | 75 dnů | −16,9 % | |
| 15 | 800 Kč/m² | 890 000 Kč | 151 dnů | +14,3 % | |
| 2 | 49 834 Kč/m² | 1 285 000 Kč | 120 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Ráj?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Karviná. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice26 k pronájmu · 52 na prodej | 6,1 % | — | 210 Kč/m² | 41 415 Kč/m² | 26 k pronájmu · 52 na prodej | 6,0 % | 39 dnů | 38 % |
| 1 pokoj4 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 4 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje19 k pronájmu · 39 na prodej | 6,4 % | — | 213 Kč/m² | 39 815 Kč/m² | 19 k pronájmu · 39 na prodej | 6,1 % | 40 dnů | 46 % |
| 3 pokoje3 k pronájmu · 10 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 3 k pronájmu · 10 na prodej | 6,0 % | — | 10 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Ráj
Poslední data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
213 Kč/m²
Prostřední polovina 187–229 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
12 390 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
19
Medián doby inzerce
11 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 25. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Ráj
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Ráj
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Ráj. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 11 700 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Ráj na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 2 190 000 Kč při koupi nebo 11 700 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 2 190 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Ráj
Pro cizincePronájem bytu v Česku pro cizince
Co nově příchozí potřebuje k pronájmu bytu v Česku, jaká nájemní smlouva poslouží pro vízum nebo povolení k pobytu, kdy hlásit adresu a co smí účtovat realitní kancelář.
18. října 2026 · 7 min čtení
TrhJe požadovaná cena férová? Jak ověřit cenu bytu
Jak poznat, jestli se za byt k prodeji nebo pronájmu žádá férová cena. Porovnejte ji s podobnými nemovitostmi v okolí, přečtěte si historii ceny a ověřte kteroukoli adresu v Česku.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceKoupě bytu v Česku krok za krokem
Od první prohlídky po vaše jméno v katastru. Prověrky, rezervace, smlouva, úschova a katastr a co dělat, když už je byt váš.
18. října 2026 · 7 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Ráj
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Ráj
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Ráj a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
66 / 100
Dobrá vybavenost
Medián 104 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 39 a 73.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
89 % má do 500 m obchod s potravinami
78 % má do 500 m školku
85 % má do 500 m školu
74 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
16 % má do 500 m park
Počítáno z 104 nemovitostí v lokalitě Ráj s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (7,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Karviná.
Potraviny
6
0,79 na km²
2,5× průměr lokality Karviná
Jídlo a pití
5
0,65 na km²
Zhruba průměr lokality Karviná
Školy
7
0,92 na km²
1,6× průměr lokality Karviná
Školky
6
0,79 na km²
2,2× průměr lokality Karviná
Zdravotnictví
9
1,2 na km²
Nad průměrem lokality Karviná
Parky
0
Žádná zmapovaná
Hřiště
2
0,26 na km²
Sport
0
Žádná zmapovaná
Služby
1
0,13 na km²
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket
Tepich
Supermarket
Tesco
Supermarket
Hruška
Večerka
Potraviny Hruška
Večerka · 2× v lokalitě Ráj
Celkem 6 v lokalitě Ráj; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
3 sousední oblasti
Okolí lokality Ráj
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Ráj nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Karviná-městoseverozápad | severozápad | 97 | 160 Kč/m² | 10 770 Kč | −24,9 % |
| Ráj (tady) | 19 | 213 Kč/m² | 12 390 Kč |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Darkov · JZ
- Louky nad Olší · J