Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

2 318 824 Kč

Obvyklé rozpětí

2 258 630 Kč – 2 810 959 Kč

Férová cena za m²

32 206 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 5,6 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 77 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
• Pro představu: 62 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 617 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 114 Kč – 10 746 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Šumbark (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Zvonková, Havířov – Šumbark

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.