Prodej bytu 2+1, 53 m²
Školská, Karviná – Ráj
1 890 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 35 660 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 5
Požadovaná cena
1 890 000 Kč
≈ 77 666 €35 660 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 890 000 Kč
- Cena za m²
- 35 660 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
1
−5 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 525
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 2 043 065 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 878 661 Kč – 2 295 783 Kč
- Férová cena za m²
- 38 548 Kč/m²
- Tento inzerát 1 890 000 Kč
- Férová cena 2 043 065 Kč
- Obvykle 1 878 661 Kč – 2 295 783 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 7,5 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 42 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 10 306 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 540 Kč – 11 778 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 15 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 410 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Ráj (36 inzerátů, 24. 10. 2026).
25 % podobných inzerátů v oblasti Ráj požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti RájHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena1 990 000 → 1 890 000 Kč−5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 525
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Školská, Karviná – Ráj
Školská, Karviná – Ráj
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
68 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny350 mTepich · Supermarket · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití420 mStop Cafe · Kavárna · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školy150 mZákladní škola a Mateřská škola Školská, Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 13 do 1 km
- Školky170 mZákladní škola a Mateřská škola Školská, Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví210 mALERGONET GROUP s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky760 mLázeňský park · Park · 4 do 1 km
- Hřiště270 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport1,1 kmYoga point v lázních Darkov · Posilovna
- Služby430 mKarviná 9 · Pošta · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 529 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 53 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 8. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?