Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

2 484 247 Kč

Obvyklé rozpětí

2 039 041 Kč – 2 828 873 Kč

Férová cena za m²

38 219 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,5 %)
• Větší prostor: 64 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,7 %
• Pro představu: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

8 682 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 318 Kč – 9 159 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Šumbark (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Marie Pujmanové 1123/26, Havířov – Šumbark

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.