Prodej bytu 3+kk, 64 m²
K. H. Máchy, Bruntál
2 950 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 46 094 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 11
Požadovaná cena
2 950 000 Kč
≈ 121 225 €46 094 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 950 000 Kč
- Cena za m²
- 46 094 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
18 dnů
Změny ceny
1
−7,8 %od prvního záznamu
Zobrazení
1 189
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 874 576 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 443 636 Kč – 3 337 846 Kč
- Férová cena za m²
- 44 915 Kč/m²
- Tento inzerát 2 950 000 Kč
- Férová cena 2 874 576 Kč
- Obvykle 2 443 636 Kč – 3 337 846 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 43 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,8 %)
- Pro představu: Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 11 859 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 891 Kč – 12 181 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Bruntál (45 inzerátů, 24. 10. 2026).
69 % podobných inzerátů v oblasti Bruntál požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BruntálHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,8 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena3 199 990 → 2 950 000 Kč−7,8 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 189
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: K. H. Máchy, Bruntál
K. H. Máchy, Bruntál
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
80 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny460 mHruška · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití130 mPizza Donna Emona · Restaurace · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Školy250 mStřední průmyslová škola a Obchodní akademie, Bruntál, příspěvková organizace · Střední škola · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky120 mMateřská škola Bruntál, Komenského 7 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví120 mAmbulance specialisty · Lékař · 24 do 500 m · 45 do 1 km
- Parky160 mPark · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště70 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport350 mAquapark wellness Bruntál · Bazén · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby440 mBruntál 1 · Pošta · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 530 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 11
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 7. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 7,8 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?